Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenlaan 74

2742LZ Waddinxveen

80 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 72.729
+8,8%
[ € 64.002 – € 81.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 70.268[ € 66.755 – € 73.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 75.276[ € 71.428 – € 78.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenlaan 74 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 72.729 (€ 909 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 508Sinds september +0,7%
+€ 5.86412 maanden +8,8%
+€ 3.27412 mnd vs. NL +4,9%
Guldenlaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 72.729 voor Guldenlaan 74 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenlaan 74 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 75.276. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 72.729.

Verwachte verkoopprijs Guldenlaan 74
€ 75.276[ € 71.428 – € 78.946 ]
Verkoper houdt over€ 73.198−€ 2.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 78.932+€ 3.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 75.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 73.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenlaan 74 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 70.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 878 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenlaan 74
Onder gem. in Wijk 02Boven gem.
€ 70.268[ € 66.755 – € 73.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 878[ € 834 – € 922 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 02
€ 716.410[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenlaan 74 adviseren wij in een bod van € 75.276, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 70.268 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 72.729+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 75.276+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 79.040+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenlaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 70.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenlaan 74 in Waddinxveen bedragen € 435 per maand bij een woningwaarde van € 72.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 273.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 356
OZB€ 5
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 435
Totaal betaald over 30 jaar€ 128.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenlaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 72.729
Verwachte verkoopprijs€ 75.276
Verwachte vraagprijs€ 70.268
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtWest 2→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West 2 besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.850 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (83%)
B (6%)
C (5%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in West 2

West 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,9 km.

52,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederhout 18, 2742NN Waddinxveen
Cederhout 18
2023 · 110 m²
€ 614.825
Straatbeeld van Dubbelspoor 81, 2742MX Waddinxveen
Dubbelspoor 81
2019 · 74 m²
€ 414.862
Straatbeeld van Kapiteel 13, 2742PR Waddinxveen
Kapiteel 13
2022 · 143 m²
€ 675.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 72.729 is Guldenlaan 74 een van de meer betaalbare woningen in West 2. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Guldenlaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenlaan 74 in Waddinxveen.

Wat is Guldenlaan 74 in Waddinxveen waard?
Guldenlaan 74 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 72.729 (bandbreedte € 64.002 – € 81.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenlaan 74 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Guldenlaan 74 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 70.268 (bandbreedte € 66.755 – € 73.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 909.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenlaan 74 in Waddinxveen?
Voor Guldenlaan 74 adviseren wij een bod van € 75.276 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenlaan 74 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenlaan 74 in Waddinxveen bedragen € 435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 72.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 356 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenlaan 74 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenlaan 74 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 5.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenlaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West 2 is € 720.000. De geschatte marktwaarde van Guldenlaan 74 ligt rond € 72.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenlaan 74?
Huishoudens in de buurt van Guldenlaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West 2 heeft 26% van de woningen zonnepanelen.