Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dubbelspoor 81, 2742MX Waddinxveen

Woningwaarde Dubbelspoor 81

2742MX Waddinxveen

Te koop
74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.862
+8,1%
[ € 365.079 – € 464.645 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.336[ € 403.560 – € 446.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubbelspoor 81 in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 414.862 (€ 5.606 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.896Sinds juli +0,7%
+€ 30.94812 maanden +8,1%
+€ 17.38812 mnd vs. NL +4,5%
Dubbelspoor 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.862 voor Dubbelspoor 81 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubbelspoor 81 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.336. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.862.

Verwachte verkoopprijs Dubbelspoor 81
€ 427.336[ € 403.560 – € 446.040 ]
Verkoper houdt over€ 421.385−€ 5.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.033+€ 10.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.385

Wat is de vraagprijs?

Dubbelspoor 81 in Waddinxveen staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.405 per m².

Vraagprijs Dubbelspoor 81
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.405[ € 5.135 – € 5.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 780.556[ € 400.000 – € 1.730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubbelspoor 81 adviseren wij in een bod van € 427.336, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.862+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.336+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.703+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubbelspoor 81 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubbelspoor 81 in Waddinxveen bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 414.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubbelspoor 81

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.862
Verwachte verkoopprijs€ 427.336
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapiteel 13, 2742PR Waddinxveen
Kapiteel 13
2022 · 143 m²
€ 675.495
Straatbeeld van Pluto 10, 2743MS Waddinxveen
Pluto 10
2013 · 114 m²
€ 537.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.862 is Dubbelspoor 81 een van de meer betaalbare woningen in Triangel. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dubbelspoor 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubbelspoor 81 in Waddinxveen.

Wat is Dubbelspoor 81 in Waddinxveen waard?
Dubbelspoor 81 in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.862 (bandbreedte € 365.079 – € 464.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de vraagprijs van Dubbelspoor 81 in Waddinxveen?
Dubbelspoor 81 in Waddinxveen staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubbelspoor 81 in Waddinxveen?
Voor Dubbelspoor 81 adviseren wij een bod van € 427.336 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubbelspoor 81 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dubbelspoor 81 in Waddinxveen bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubbelspoor 81 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubbelspoor 81 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 30.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubbelspoor 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Dubbelspoor 81 ligt rond € 414.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubbelspoor 81?
Huishoudens in de buurt van Dubbelspoor 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.