Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenroos 6

2742MD Waddinxveen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.631
+8,8%
[ € 490.715 – € 624.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.772[ € 513.733 – € 567.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.015[ € 545.584 – € 603.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenroos 6 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.631 (€ 4.849 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.893Sinds september +0,7%
+€ 44.96412 maanden +8,8%
+€ 25.10312 mnd vs. NL +4,9%
Pioenroos 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.631 voor Pioenroos 6 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenroos 6 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.015. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 557.631.

Verwachte verkoopprijs Pioenroos 6
€ 575.015[ € 545.584 – € 603.015 ]
Verkoper houdt over€ 567.440−€ 7.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.665+€ 13.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenroos 6 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenroos 6
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 540.772[ € 513.733 – € 567.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 761.150[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenroos 6 adviseren wij in een bod van € 575.015, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 540.772 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.631+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.015+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.766+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenroos 6 zal in bij een vraagprijs van € 540.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenroos 6 in Waddinxveen bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 557.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.727
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenroos 6

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.631
Verwachte verkoopprijs€ 575.015
Verwachte vraagprijs€ 540.772
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederhout 18, 2742NN Waddinxveen
Cederhout 18
2023 · 110 m²
€ 614.825
Straatbeeld van Leonard Springerstraat 23, 2742MN Waddinxveen
Leonard Springerstraat 23
2017 · 131 m²
€ 593.153
Straatbeeld van Molenzigt 6, 2742PH Waddinxveen
Molenzigt 6
2019 · 131 m²
€ 585.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioenroos 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 557.631 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Triangel willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pioenroos 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenroos 6 in Waddinxveen.

Wat is Pioenroos 6 in Waddinxveen waard?
Pioenroos 6 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.631 (bandbreedte € 490.715 – € 624.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenroos 6 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Pioenroos 6 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 540.772 (bandbreedte € 513.733 – € 567.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenroos 6 in Waddinxveen?
Voor Pioenroos 6 adviseren wij een bod van € 575.015 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenroos 6 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenroos 6 in Waddinxveen bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.727 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenroos 6 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenroos 6 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 44.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenroos 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Pioenroos 6 ligt rond € 557.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenroos 6?
Huishoudens in de buurt van Pioenroos 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.