Huiswaardemeter

Woningwaarde Regenboogforel 40

2742NH Waddinxveen

116 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.959
+8,8%
[ € 498.044 – € 633.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.667[ € 520.284 – € 575.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.443[ € 551.501 – € 609.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Regenboogforel 40 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.959 (€ 4.879 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.951Sinds september +0,7%
+€ 45.63612 maanden +8,8%
+€ 25.47812 mnd vs. NL +4,9%
Regenboogforel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.959 voor Regenboogforel 40 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regenboogforel 40 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.443. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 565.959.

Verwachte verkoopprijs Regenboogforel 40
€ 582.443[ € 551.501 – € 609.553 ]
Verkoper houdt over€ 574.786−€ 7.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.242+€ 13.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regenboogforel 40 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.721 per m².

Verwachte vraagprijs Regenboogforel 40
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 547.667[ € 520.284 – € 575.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.721[ € 4.485 – € 4.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 761.150[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regenboogforel 40 adviseren wij in een bod van € 582.443, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 547.667 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.959+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.443+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.565+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regenboogforel 40 zal in bij een vraagprijs van € 547.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regenboogforel 40 in Waddinxveen bedragen € 2.889 per maand bij een woningwaarde van € 565.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regenboogforel 40

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.959
Verwachte verkoopprijs€ 582.443
Verwachte vraagprijs€ 547.667
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederhout 18, 2742NN Waddinxveen
Cederhout 18
2023 · 110 m²
€ 614.825
Straatbeeld van Molenzigt 6, 2742PH Waddinxveen
Molenzigt 6
2019 · 131 m²
€ 585.160
Straatbeeld van Leonard Springerstraat 23, 2742MN Waddinxveen
Leonard Springerstraat 23
2017 · 131 m²
€ 593.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Regenboogforel 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 565.959 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Triangel willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Regenboogforel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regenboogforel 40 in Waddinxveen.

Wat is Regenboogforel 40 in Waddinxveen waard?
Regenboogforel 40 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.959 (bandbreedte € 498.044 – € 633.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regenboogforel 40 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Regenboogforel 40 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 547.667 (bandbreedte € 520.284 – € 575.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Regenboogforel 40 in Waddinxveen?
Voor Regenboogforel 40 adviseren wij een bod van € 582.443 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regenboogforel 40 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Regenboogforel 40 in Waddinxveen bedragen € 2.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regenboogforel 40 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regenboogforel 40 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 45.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regenboogforel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Regenboogforel 40 ligt rond € 565.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regenboogforel 40?
Huishoudens in de buurt van Regenboogforel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.