Huiswaardemeter

Woningwaarde Grenenhout 11

2742NV Waddinxveen

105 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.732
+8,8%
[ € 486.404 – € 619.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.996[ € 508.246 – € 561.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.831[ € 538.741 – € 595.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Grenenhout 11 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.732 (€ 5.264 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.859Sinds september +0,7%
+€ 44.56912 maanden +8,8%
+€ 24.88212 mnd vs. NL +4,9%
Grenenhout 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.732 voor Grenenhout 11 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grenenhout 11 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.831. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.732.

Verwachte verkoopprijs Grenenhout 11
€ 568.831[ € 538.741 – € 595.451 ]
Verkoper houdt over€ 561.324−€ 7.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.358+€ 13.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grenenhout 11 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.095 per m².

Verwachte vraagprijs Grenenhout 11
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 534.996[ € 508.246 – € 561.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.095[ € 4.840 – € 5.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 761.150[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grenenhout 11 adviseren wij in een bod van € 568.831, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 534.996 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.732+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.831+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.273+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grenenhout 11 zal in bij een vraagprijs van € 534.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grenenhout 11 in Waddinxveen bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 552.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grenenhout 11

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.732
Verwachte verkoopprijs€ 568.831
Verwachte vraagprijs€ 534.996
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cederhout 18, 2742NN Waddinxveen
Cederhout 18
2023 · 110 m²
€ 614.825
Straatbeeld van Molenzigt 6, 2742PH Waddinxveen
Molenzigt 6
2019 · 131 m²
€ 585.160
Straatbeeld van Leonard Springerstraat 23, 2742MN Waddinxveen
Leonard Springerstraat 23
2017 · 131 m²
€ 593.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grenenhout 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Triangel willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grenenhout 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grenenhout 11 in Waddinxveen.

Wat is Grenenhout 11 in Waddinxveen waard?
Grenenhout 11 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.732 (bandbreedte € 486.404 – € 619.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grenenhout 11 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Grenenhout 11 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 534.996 (bandbreedte € 508.246 – € 561.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Grenenhout 11 in Waddinxveen?
Voor Grenenhout 11 adviseren wij een bod van € 568.831 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grenenhout 11 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Grenenhout 11 in Waddinxveen bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grenenhout 11 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grenenhout 11 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 44.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grenenhout 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Grenenhout 11 ligt rond € 552.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grenenhout 11?
Huishoudens in de buurt van Grenenhout 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.