Huiswaardemeter

Woningwaarde Notenhout 40

2742PW Waddinxveen

45 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.061
+8,8%
[ € 269.334 – € 342.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.838[ € 298.747 – € 330.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Notenhout 40 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.061 (€ 6.801 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.137Sinds september +0,7%
+€ 24.67912 maanden +8,8%
+€ 13.77812 mnd vs. NL +4,9%
Notenhout 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.061 voor Notenhout 40 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notenhout 40 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.838. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.061.

Verwachte verkoopprijs Notenhout 40
€ 315.838[ € 298.747 – € 330.194 ]
Verkoper houdt over€ 311.114−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.305+€ 8.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notenhout 40 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.556 per m².

Verwachte vraagprijs Notenhout 40
Onder gem. in buurt TriangelBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.556[ € 6.228 – € 6.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Triangel
€ 761.150[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notenhout 40 adviseren wij in een bod van € 315.838, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.061+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.838+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.630+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notenhout 40 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notenhout 40 in Waddinxveen bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 306.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notenhout 40

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.061
Verwachte verkoopprijs€ 315.838
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtTriangel→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Triangel besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Triangel

Triangel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

58,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbelspoor 81, 2742MX Waddinxveen
Dubbelspoor 81
2019 · 74 m²
€ 414.862
Straatbeeld van Phoenix 11, 2743MT Waddinxveen
Phoenix 11
2013 · 85 m²
€ 413.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.061 is Notenhout 40 een van de meer betaalbare woningen in Triangel. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Notenhout 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notenhout 40 in Waddinxveen.

Wat is Notenhout 40 in Waddinxveen waard?
Notenhout 40 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.061 (bandbreedte € 269.334 – € 342.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Triangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notenhout 40 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Notenhout 40 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Notenhout 40 in Waddinxveen?
Voor Notenhout 40 adviseren wij een bod van € 315.838 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notenhout 40 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Notenhout 40 in Waddinxveen bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notenhout 40 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notenhout 40 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 24.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notenhout 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Triangel is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Notenhout 40 ligt rond € 306.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notenhout 40?
Huishoudens in de buurt van Notenhout 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Triangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.