Huiswaardemeter
Straatbeeld van Phoenix 11, 2743MT Waddinxveen

Woningwaarde Phoenix 11

2743MT Waddinxveen

Te koop
85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.360
+8,8%
[ € 363.757 – € 462.963 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.399[ € 402.800 – € 445.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Phoenix 11 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.360 (€ 4.863 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.886Sinds september +0,7%
+€ 33.33112 maanden +8,8%
+€ 18.60812 mnd vs. NL +4,9%
Phoenix 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.360 voor Phoenix 11 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phoenix 11 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.399. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.360.

Verwachte verkoopprijs Phoenix 11
€ 425.399[ € 402.800 – € 445.200 ]
Verkoper houdt over€ 419.470−€ 5.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.057+€ 10.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.470

Wat is de vraagprijs?

Phoenix 11 in Waddinxveen staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.706 per m².

Vraagprijs Phoenix 11
Onder gem. in buurt Zuidplas 90Boven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.706[ € 4.471 – € 4.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 90
€ 547.643[ € 400.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phoenix 11 adviseren wij in een bod van € 425.399, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.360+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.399+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.669+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phoenix 11 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phoenix 11 in Waddinxveen bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 413.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phoenix 11

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.360
Verwachte verkoopprijs€ 425.399
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 90→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 90 besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (26%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Zuidplas 90

Zuidplas 90 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wega 6, 2743MH Waddinxveen
Wega 6
1997 · 93 m²
€ 449.122
Straatbeeld van Sirius 14, 2743ME Waddinxveen
Sirius 14
1997 · 94 m²
€ 477.958
Straatbeeld van Pluto 10, 2743MS Waddinxveen
Pluto 10
2013 · 114 m²
€ 537.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.360 is Phoenix 11 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplas 90. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Phoenix 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phoenix 11 in Waddinxveen.

Wat is Phoenix 11 in Waddinxveen waard?
Phoenix 11 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.360 (bandbreedte € 363.757 – € 462.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplas 90.
Wat is de vraagprijs van Phoenix 11 in Waddinxveen?
Phoenix 11 in Waddinxveen staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Phoenix 11 in Waddinxveen?
Voor Phoenix 11 adviseren wij een bod van € 425.399 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phoenix 11 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Phoenix 11 in Waddinxveen bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phoenix 11 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phoenix 11 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 33.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phoenix 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 90 is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Phoenix 11 ligt rond € 413.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phoenix 11?
Huishoudens in de buurt van Phoenix 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 90 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.