Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 40A

2742XR Waddinxveen

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.089
+8,8%
[ € 197.198 – € 250.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.375[ € 205.556 – € 227.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.078[ € 220.150 – € 243.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.089 (€ 4.394 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.564Sinds september +0,7%
+€ 18.06912 maanden +8,8%
+€ 10.08812 mnd vs. NL +4,9%
Lijsterbesstraat 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.089 voor Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.078. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 224.089.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 40A
€ 232.078[ € 220.150 – € 243.325 ]
Verkoper houdt over€ 228.275−€ 3.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.870+€ 6.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 40A
Onder gem. in Wijk 01Boven gem.
€ 216.375[ € 205.556 – € 227.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.031 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 01
€ 600.444[ € 319.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 40A adviseren wij in een bod van € 232.078, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 216.375 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.089+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.078+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.682+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 40A zal in bij een vraagprijs van € 216.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen bedragen € 1.178 per maand bij een woningwaarde van € 224.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.096
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.089
Verwachte verkoopprijs€ 232.078
Verwachte vraagprijs€ 216.375
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtBomenwijk→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bomenwijk

Bomenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sniepweg 41, 2742AT Waddinxveen
Sniepweg 41
1957 · 52 m²
€ 262.636
Straatbeeld van Peter Zuidlaan 75, 2742XD Waddinxveen
Peter Zuidlaan 75
1968 · 85 m²
€ 307.613
Straatbeeld van Peppelhorst 64, 2742CV Waddinxveen
Peppelhorst 64
1970 · 90 m²
€ 330.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.089 is Lijsterbesstraat 40A een van de meer betaalbare woningen in Bomenwijk. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen.

Wat is Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen waard?
Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.089 (bandbreedte € 197.198 – € 250.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen is in oktober 2026 € 216.375 (bandbreedte € 205.556 – € 227.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen?
Voor Lijsterbesstraat 40A adviseren wij een bod van € 232.078 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen bedragen € 1.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.096 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 40A in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 18.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenwijk is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 40A ligt rond € 224.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 40A?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bomenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.