Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidplashof 9

2743CR Waddinxveen

89 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.907
+8,8%
[ € 409.118 – € 520.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.928[ € 428.382 – € 473.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.319[ € 454.942 – € 502.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidplashof 9 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.907 (€ 5.224 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.246Sinds september +0,7%
+€ 37.48712 maanden +8,8%
+€ 20.92812 mnd vs. NL +4,9%
Zuidplashof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.907 voor Zuidplashof 9 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidplashof 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.319. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.907.

Verwachte verkoopprijs Zuidplashof 9
€ 479.319[ € 454.942 – € 502.829 ]
Verkoper houdt over€ 472.796−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.055+€ 11.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidplashof 9 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.067 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidplashof 9
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 450.928[ € 428.382 – € 473.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.067[ € 4.813 – € 5.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidplashof 9 adviseren wij in een bod van € 479.319, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.928 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.907+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.319+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.285+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidplashof 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidplashof 9 in Waddinxveen bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 464.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidplashof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.907
Verwachte verkoopprijs€ 479.319
Verwachte vraagprijs€ 450.928
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbelspoor 81, 2742MX Waddinxveen
Dubbelspoor 81
2019 · 74 m²
€ 414.862
Straatbeeld van Leonard Springerstraat 23, 2742MN Waddinxveen
Leonard Springerstraat 23
2017 · 131 m²
€ 593.153
Straatbeeld van Phoenix 11, 2743MT Waddinxveen
Phoenix 11
2013 · 85 m²
€ 413.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidplashof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.907 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplas 80 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidplashof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidplashof 9 in Waddinxveen.

Wat is Zuidplashof 9 in Waddinxveen waard?
Zuidplashof 9 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.907 (bandbreedte € 409.118 – € 520.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidplashof 9 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Zuidplashof 9 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 450.928 (bandbreedte € 428.382 – € 473.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidplashof 9 in Waddinxveen?
Voor Zuidplashof 9 adviseren wij een bod van € 479.319 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidplashof 9 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidplashof 9 in Waddinxveen bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidplashof 9 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidplashof 9 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 37.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidplashof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Zuidplashof 9 ligt rond € 464.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidplashof 9?
Huishoudens in de buurt van Zuidplashof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.