Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterdreef 20

2743DA Waddinxveen

100 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1984Bouwjaar
€ 4.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.267
+8,8%
[ € 421.755 – € 536.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.958[ € 441.710 – € 488.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.016[ € 469.096 – € 518.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterdreef 20 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.267 (€ 4.793 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.346Sinds september +0,7%
+€ 38.64512 maanden +8,8%
+€ 21.57512 mnd vs. NL +4,9%
Eksterdreef 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.267 voor Eksterdreef 20 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterdreef 20 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.016. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.267.

Verwachte verkoopprijs Eksterdreef 20
€ 494.016[ € 469.096 – € 518.475 ]
Verkoper houdt over€ 487.332−€ 6.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.046+€ 12.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterdreef 20 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.650 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterdreef 20
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 464.958[ € 441.710 – € 488.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.650[ € 4.417 – € 4.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterdreef 20 adviseren wij in een bod van € 494.016, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.958 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.267+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.016+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.717+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterdreef 20 zal in bij een vraagprijs van € 464.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterdreef 20 in Waddinxveen bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 479.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterdreef 20

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.267
Verwachte verkoopprijs€ 494.016
Verwachte vraagprijs€ 464.958
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerstakker 15, 2743ES Waddinxveen
Gerstakker 15
1985 · 97 m²
€ 482.206
Straatbeeld van de Akker 56, 2743DN Waddinxveen
de Akker 56
1984 · 107 m²
€ 409.249
Straatbeeld van Bonenakker 38, 2743DV Waddinxveen
Bonenakker 38
1984 · 110 m²
€ 494.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterdreef 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.267 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplas 80 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eksterdreef 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterdreef 20 in Waddinxveen.

Wat is Eksterdreef 20 in Waddinxveen waard?
Eksterdreef 20 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.267 (bandbreedte € 421.755 – € 536.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterdreef 20 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Eksterdreef 20 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 464.958 (bandbreedte € 441.710 – € 488.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterdreef 20 in Waddinxveen?
Voor Eksterdreef 20 adviseren wij een bod van € 494.016 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterdreef 20 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterdreef 20 in Waddinxveen bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterdreef 20 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterdreef 20 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 38.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterdreef 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Eksterdreef 20 ligt rond € 479.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterdreef 20?
Huishoudens in de buurt van Eksterdreef 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.