Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantdreef 45

2743DH Waddinxveen

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.335
+8,8%
[ € 386.615 – € 492.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.079[ € 404.775 – € 447.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.004[ € 429.871 – € 475.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantdreef 45 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.335 (€ 4.576 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.067Sinds september +0,7%
+€ 35.42512 maanden +8,8%
+€ 19.77712 mnd vs. NL +4,9%
Fazantdreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.335 voor Fazantdreef 45 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantdreef 45 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.004. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.335.

Verwachte verkoopprijs Fazantdreef 45
€ 453.004[ € 429.871 – € 475.121 ]
Verkoper houdt over€ 446.771−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.214+€ 11.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantdreef 45 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.438 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantdreef 45
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 426.079[ € 404.775 – € 447.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.438[ € 4.216 – € 4.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantdreef 45 adviseren wij in een bod van € 453.004, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 426.079 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.335+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.004+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.654+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantdreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 426.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantdreef 45 in Waddinxveen bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 439.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantdreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.335
Verwachte verkoopprijs€ 453.004
Verwachte vraagprijs€ 426.079
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerstakker 15, 2743ES Waddinxveen
Gerstakker 15
1985 · 97 m²
€ 482.206
Straatbeeld van de Akker 56, 2743DN Waddinxveen
de Akker 56
1984 · 107 m²
€ 409.249
Straatbeeld van Bonenakker 38, 2743DV Waddinxveen
Bonenakker 38
1984 · 110 m²
€ 494.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantdreef 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplas 80 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantdreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantdreef 45 in Waddinxveen.

Wat is Fazantdreef 45 in Waddinxveen waard?
Fazantdreef 45 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.335 (bandbreedte € 386.615 – € 492.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantdreef 45 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Fazantdreef 45 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 426.079 (bandbreedte € 404.775 – € 447.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantdreef 45 in Waddinxveen?
Voor Fazantdreef 45 adviseren wij een bod van € 453.004 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantdreef 45 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantdreef 45 in Waddinxveen bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantdreef 45 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantdreef 45 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 35.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantdreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Fazantdreef 45 ligt rond € 439.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantdreef 45?
Huishoudens in de buurt van Fazantdreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.