Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitdreef 16

2743EE Waddinxveen

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.372
+8,8%
[ € 494.007 – € 628.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.532[ € 517.305 – € 571.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.732[ € 549.378 – € 607.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitdreef 16 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.372 (€ 4.455 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.919Sinds september +0,7%
+€ 45.26612 maanden +8,8%
+€ 25.27112 mnd vs. NL +4,9%
Kievitdreef 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.372 voor Kievitdreef 16 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitdreef 16 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.732. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 561.372.

Verwachte verkoopprijs Kievitdreef 16
€ 578.732[ € 549.378 – € 607.208 ]
Verkoper houdt over€ 571.116−€ 7.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.457+€ 13.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitdreef 16 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.322 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitdreef 16
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 544.532[ € 517.305 – € 571.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.322[ € 4.106 – € 4.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitdreef 16 adviseren wij in een bod van € 578.732, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 544.532 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.372+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.732+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.669+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitdreef 16 zal in bij een vraagprijs van € 544.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitdreef 16 in Waddinxveen bedragen € 2.868 per maand bij een woningwaarde van € 561.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.745
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitdreef 16

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.372
Verwachte verkoopprijs€ 578.732
Verwachte vraagprijs€ 544.532
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Straatbeeld van Thorbeckehoeve 2, 2743JS Waddinxveen
Thorbeckehoeve 2
1991 · 135 m²
€ 567.472
Straatbeeld van Bonenakker 38, 2743DV Waddinxveen
Bonenakker 38
1984 · 110 m²
€ 494.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.372 ligt Kievitdreef 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidplas 80. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kievitdreef 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitdreef 16 in Waddinxveen.

Wat is Kievitdreef 16 in Waddinxveen waard?
Kievitdreef 16 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.372 (bandbreedte € 494.007 – € 628.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitdreef 16 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Kievitdreef 16 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 544.532 (bandbreedte € 517.305 – € 571.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitdreef 16 in Waddinxveen?
Voor Kievitdreef 16 adviseren wij een bod van € 578.732 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitdreef 16 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitdreef 16 in Waddinxveen bedragen € 2.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.745 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitdreef 16 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitdreef 16 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 45.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitdreef 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Kievitdreef 16 ligt rond € 561.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitdreef 16?
Huishoudens in de buurt van Kievitdreef 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.