Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen

Woningwaarde Koekoekdreef 19

2743EH Waddinxveen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.145
+7,8%
[ € 416.368 – € 529.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.907[ € 435.962 – € 481.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.824[ € 462.992 – € 511.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekdreef 19 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 473.145 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.303Sinds mei +0,7%
+€ 34.27112 maanden +7,8%
+€ 15.66012 mnd vs. NL +3,6%
Koekoekdreef 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.145 voor Koekoekdreef 19 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekdreef 19 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.824. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.145.

Verwachte verkoopprijs Koekoekdreef 19
€ 487.824[ € 462.992 – € 511.727 ]
Verkoper houdt over€ 481.208−€ 6.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.730+€ 11.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekdreef 19 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekdreef 19
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 458.907[ € 435.962 – € 481.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.824 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 632.818[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekdreef 19 adviseren wij in een bod van € 487.824, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.907 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.145+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.824+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.215+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekdreef 19 zal in bij een vraagprijs van € 458.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekdreef 19 in Waddinxveen bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 473.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekdreef 19

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.145
Verwachte verkoopprijs€ 487.824
Verwachte vraagprijs€ 458.907
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (31%)
C (30%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerstakker 15, 2743ES Waddinxveen
Gerstakker 15
1985 · 97 m²
€ 477.469
Straatbeeld van Zuidplaslaan 493, 2743KC Waddinxveen
Zuidplaslaan 493
1993 · 66 m²
€ 327.778
Straatbeeld van Sirius 14, 2743ME Waddinxveen
Sirius 14
1997 · 94 m²
€ 473.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekdreef 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.145 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplas 80 willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekdreef 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekdreef 19 in Waddinxveen.

Wat is Koekoekdreef 19 in Waddinxveen waard?
Koekoekdreef 19 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.145 (bandbreedte € 416.368 – € 529.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekdreef 19 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Koekoekdreef 19 in Waddinxveen is in juni 2026 € 458.907 (bandbreedte € 435.962 – € 481.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekdreef 19 in Waddinxveen?
Voor Koekoekdreef 19 adviseren wij een bod van € 487.824 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekdreef 19 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekdreef 19 in Waddinxveen bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekdreef 19 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekdreef 19 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 34.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekdreef 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekdreef 19 ligt rond € 473.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekdreef 19?
Huishoudens in de buurt van Koekoekdreef 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.