Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekdreef 11

2743EH Waddinxveen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.172
+8,8%
[ € 451.591 – € 574.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.754[ € 472.866 – € 522.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.068[ € 502.184 – € 555.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekdreef 11 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.172 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.583Sinds september +0,7%
+€ 41.37912 maanden +8,8%
+€ 23.10112 mnd vs. NL +4,9%
Koekoekdreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.172 voor Koekoekdreef 11 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekdreef 11 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.068. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 513.172.

Verwachte verkoopprijs Koekoekdreef 11
€ 529.068[ € 502.184 – € 555.046 ]
Verkoper houdt over€ 521.998−€ 7.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.799+€ 12.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekdreef 11 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekdreef 11
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 497.754[ € 472.866 – € 522.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekdreef 11 adviseren wij in een bod van € 529.068, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 497.754 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.172+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.068+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.521+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekdreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 497.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekdreef 11 in Waddinxveen bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 513.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.509
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekdreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.172
Verwachte verkoopprijs€ 529.068
Verwachte vraagprijs€ 497.754
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Straatbeeld van Bonenakker 38, 2743DV Waddinxveen
Bonenakker 38
1984 · 110 m²
€ 494.447
Straatbeeld van de Akker 56, 2743DN Waddinxveen
de Akker 56
1984 · 107 m²
€ 409.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.172 zit Koekoekdreef 11 in het middensegment van Zuidplas 80 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koekoekdreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekdreef 11 in Waddinxveen.

Wat is Koekoekdreef 11 in Waddinxveen waard?
Koekoekdreef 11 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.172 (bandbreedte € 451.591 – € 574.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekdreef 11 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Koekoekdreef 11 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 497.754 (bandbreedte € 472.866 – € 522.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekdreef 11 in Waddinxveen?
Voor Koekoekdreef 11 adviseren wij een bod van € 529.068 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekdreef 11 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekdreef 11 in Waddinxveen bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.509 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekdreef 11 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekdreef 11 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 41.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekdreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekdreef 11 ligt rond € 513.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekdreef 11?
Huishoudens in de buurt van Koekoekdreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.