Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekdreef 35

2743EH Waddinxveen

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.995
+8,8%
[ € 477.836 – € 608.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.109[ € 500.754 – € 553.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.360[ € 530.799 – € 586.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekdreef 35 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.995 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.791Sinds september +0,7%
+€ 43.78412 maanden +8,8%
+€ 24.44412 mnd vs. NL +4,9%
Koekoekdreef 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.995 voor Koekoekdreef 35 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekdreef 35 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.360. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.995.

Verwachte verkoopprijs Koekoekdreef 35
€ 559.360[ € 530.799 – € 586.672 ]
Verkoper houdt over€ 551.957−€ 7.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.697+€ 13.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekdreef 35 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekdreef 35
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 527.109[ € 500.754 – € 553.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekdreef 35 adviseren wij in een bod van € 559.360, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.109 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.995+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.360+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.328+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekdreef 35 zal in bij een vraagprijs van € 527.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekdreef 35 in Waddinxveen bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 542.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.655
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekdreef 35

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.995
Verwachte verkoopprijs€ 559.360
Verwachte vraagprijs€ 527.109
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckehoeve 2, 2743JS Waddinxveen
Thorbeckehoeve 2
1991 · 135 m²
€ 567.472
Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Straatbeeld van Bonenakker 38, 2743DV Waddinxveen
Bonenakker 38
1984 · 110 m²
€ 494.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.995 zit Koekoekdreef 35 in het middensegment van Zuidplas 80 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koekoekdreef 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekdreef 35 in Waddinxveen.

Wat is Koekoekdreef 35 in Waddinxveen waard?
Koekoekdreef 35 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.995 (bandbreedte € 477.836 – € 608.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekdreef 35 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Koekoekdreef 35 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 527.109 (bandbreedte € 500.754 – € 553.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekdreef 35 in Waddinxveen?
Voor Koekoekdreef 35 adviseren wij een bod van € 559.360 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekdreef 35 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekdreef 35 in Waddinxveen bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.655 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekdreef 35 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekdreef 35 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 43.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekdreef 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekdreef 35 ligt rond € 542.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekdreef 35?
Huishoudens in de buurt van Koekoekdreef 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.