Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanakker 95

2743EN Waddinxveen

Te koop
97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.460
+7,8%
[ € 340.965 – € 433.955 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.110[ € 380.119 – € 420.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanakker 95 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 387.460 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds mei +0,7%
+€ 28.06512 maanden +7,8%
+€ 12.82412 mnd vs. NL +3,6%
Graanakker 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.460 voor Graanakker 95 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanakker 95 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.110. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 387.460.

Verwachte verkoopprijs Graanakker 95
€ 399.110[ € 380.119 – € 420.131 ]
Verkoper houdt over€ 393.470−€ 5.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.242+€ 10.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.470

Wat is de vraagprijs?

Graanakker 95 in Waddinxveen staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.866 per m².

Vraagprijs Graanakker 95
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.866[ € 3.673 – € 4.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 632.818[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanakker 95 adviseren wij in een bod van € 399.110, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.460+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.110+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.066+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanakker 95 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanakker 95 in Waddinxveen bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 387.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanakker 95

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.460
Verwachte verkoopprijs€ 399.110
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (31%)
C (30%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerstakker 15, 2743ES Waddinxveen
Gerstakker 15
1985 · 97 m²
€ 477.469
Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 473.145
Straatbeeld van Zuidplaslaan 493, 2743KC Waddinxveen
Zuidplaslaan 493
1993 · 66 m²
€ 327.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.460 is Graanakker 95 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplas 80. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graanakker 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanakker 95 in Waddinxveen.

Wat is Graanakker 95 in Waddinxveen waard?
Graanakker 95 in Waddinxveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.460 (bandbreedte € 340.965 – € 433.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de vraagprijs van Graanakker 95 in Waddinxveen?
Graanakker 95 in Waddinxveen staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanakker 95 in Waddinxveen?
Voor Graanakker 95 adviseren wij een bod van € 399.110 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanakker 95 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graanakker 95 in Waddinxveen bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanakker 95 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanakker 95 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 28.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanakker 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Graanakker 95 ligt rond € 387.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanakker 95?
Huishoudens in de buurt van Graanakker 95 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.