Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerhoek 10

2743GC Waddinxveen

Te koop
129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.361
+8,8%
[ € 456.158 – € 580.564 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.947[ € 504.450 – € 557.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerhoek 10 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.361 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.619Sinds september +0,7%
+€ 41.79812 maanden +8,8%
+€ 23.33512 mnd vs. NL +4,9%
Sperwerhoek 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.361 voor Sperwerhoek 10 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerhoek 10 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.947. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 518.361.

Verwachte verkoopprijs Sperwerhoek 10
€ 533.947[ € 504.450 – € 557.550 ]
Verkoper houdt over€ 526.824−€ 7.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.776+€ 12.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.824

Wat is de vraagprijs?

Sperwerhoek 10 in Waddinxveen staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Vraagprijs Sperwerhoek 10
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.682 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerhoek 10 adviseren wij in een bod van € 533.947, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.361+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.947+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.644+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerhoek 10 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerhoek 10 in Waddinxveen bedragen € 2.656 per maand bij een woningwaarde van € 518.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerhoek 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.361
Verwachte verkoopprijs€ 533.947
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckehoeve 2, 2743JS Waddinxveen
Thorbeckehoeve 2
1991 · 135 m²
€ 567.472
Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Straatbeeld van Bonenakker 38, 2743DV Waddinxveen
Bonenakker 38
1984 · 110 m²
€ 494.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.361 zit Sperwerhoek 10 in het middensegment van Zuidplas 80 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sperwerhoek 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerhoek 10 in Waddinxveen.

Wat is Sperwerhoek 10 in Waddinxveen waard?
Sperwerhoek 10 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.361 (bandbreedte € 456.158 – € 580.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de vraagprijs van Sperwerhoek 10 in Waddinxveen?
Sperwerhoek 10 in Waddinxveen staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerhoek 10 in Waddinxveen?
Voor Sperwerhoek 10 adviseren wij een bod van € 533.947 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerhoek 10 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerhoek 10 in Waddinxveen bedragen € 2.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerhoek 10 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerhoek 10 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 41.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerhoek 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerhoek 10 ligt rond € 518.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerhoek 10?
Huishoudens in de buurt van Sperwerhoek 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.