Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerhoek 28

2743GC Waddinxveen

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.723
+8,8%
[ € 447.676 – € 569.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.636[ € 468.954 – € 518.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.271[ € 497.560 – € 549.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerhoek 28 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.723 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.552Sinds september +0,7%
+€ 41.02012 maanden +8,8%
+€ 22.90112 mnd vs. NL +4,9%
Sperwerhoek 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.723 voor Sperwerhoek 28 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerhoek 28 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.271. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 508.723.

Verwachte verkoopprijs Sperwerhoek 28
€ 524.271[ € 497.560 – € 549.935 ]
Verkoper houdt over€ 517.254−€ 7.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.906+€ 12.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerhoek 28 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.407 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerhoek 28
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 493.636[ € 468.954 – € 518.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.407[ € 4.187 – € 4.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerhoek 28 adviseren wij in een bod van € 524.271, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.636 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.723+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.271+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.485+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerhoek 28 zal in bij een vraagprijs van € 493.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerhoek 28 in Waddinxveen bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 508.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerhoek 28

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.723
Verwachte verkoopprijs€ 524.271
Verwachte vraagprijs€ 493.636
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Straatbeeld van Bonenakker 38, 2743DV Waddinxveen
Bonenakker 38
1984 · 110 m²
€ 494.447
Straatbeeld van de Akker 56, 2743DN Waddinxveen
de Akker 56
1984 · 107 m²
€ 409.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.723 zit Sperwerhoek 28 in het middensegment van Zuidplas 80 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sperwerhoek 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerhoek 28 in Waddinxveen.

Wat is Sperwerhoek 28 in Waddinxveen waard?
Sperwerhoek 28 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.723 (bandbreedte € 447.676 – € 569.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerhoek 28 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Sperwerhoek 28 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 493.636 (bandbreedte € 468.954 – € 518.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerhoek 28 in Waddinxveen?
Voor Sperwerhoek 28 adviseren wij een bod van € 524.271 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerhoek 28 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerhoek 28 in Waddinxveen bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerhoek 28 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerhoek 28 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 41.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerhoek 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerhoek 28 ligt rond € 508.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerhoek 28?
Huishoudens in de buurt van Sperwerhoek 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.