Huiswaardemeter

Woningwaarde Otto-erf 34

2743HG Waddinxveen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.758
+8,8%
[ € 446.827 – € 568.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.676[ € 468.042 – € 517.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.302[ € 496.593 – € 548.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Otto-erf 34 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.758 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.545Sinds september +0,7%
+€ 40.94312 maanden +8,8%
+€ 22.85812 mnd vs. NL +4,9%
Otto-erf 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.758 voor Otto-erf 34 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Otto-erf 34 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.302. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 507.758.

Verwachte verkoopprijs Otto-erf 34
€ 523.302[ € 496.593 – € 548.866 ]
Verkoper houdt over€ 516.296−€ 7.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.918+€ 12.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Otto-erf 34 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Otto-erf 34
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 492.676[ € 468.042 – € 517.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.966 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Otto-erf 34 adviseren wij in een bod van € 523.302, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.676 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.758+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.302+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.467+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Otto-erf 34 zal in bij een vraagprijs van € 492.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Otto-erf 34 in Waddinxveen bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 507.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Otto-erf 34

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.758
Verwachte verkoopprijs€ 523.302
Verwachte vraagprijs€ 492.676
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Straatbeeld van Bonenakker 38, 2743DV Waddinxveen
Bonenakker 38
1984 · 110 m²
€ 494.447
Straatbeeld van de Akker 56, 2743DN Waddinxveen
de Akker 56
1984 · 107 m²
€ 409.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.758 zit Otto-erf 34 in het middensegment van Zuidplas 80 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Otto-erf 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Otto-erf 34 in Waddinxveen.

Wat is Otto-erf 34 in Waddinxveen waard?
Otto-erf 34 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.758 (bandbreedte € 446.827 – € 568.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Otto-erf 34 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Otto-erf 34 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 492.676 (bandbreedte € 468.042 – € 517.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Otto-erf 34 in Waddinxveen?
Voor Otto-erf 34 adviseren wij een bod van € 523.302 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Otto-erf 34 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Otto-erf 34 in Waddinxveen bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Otto-erf 34 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Otto-erf 34 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 40.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Otto-erf 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Otto-erf 34 ligt rond € 507.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Otto-erf 34?
Huishoudens in de buurt van Otto-erf 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.