Huiswaardemeter

Woningwaarde Woubrechterf 12

2743HM Waddinxveen

Te koop
134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.924
+8,1%
[ € 409.133 – € 520.715 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.904[ € 454.005 – € 501.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Woubrechterf 12 in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 464.924 (€ 3.470 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.246Sinds juli +0,7%
+€ 34.68212 maanden +8,1%
+€ 19.48612 mnd vs. NL +4,5%
Woubrechterf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.924 voor Woubrechterf 12 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woubrechterf 12 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.904. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.924.

Verwachte verkoopprijs Woubrechterf 12
€ 478.904[ € 454.005 – € 501.795 ]
Verkoper houdt over€ 472.386−€ 6.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.632+€ 11.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.386

Wat is de vraagprijs?

Woubrechterf 12 in Waddinxveen staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Vraagprijs Woubrechterf 12
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 800.667[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woubrechterf 12 adviseren wij in een bod van € 478.904, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.924+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.904+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.849+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woubrechterf 12 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woubrechterf 12 in Waddinxveen bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 464.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woubrechterf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.924
Verwachte verkoopprijs€ 478.904
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Straatbeeld van de Akker 56, 2743DN Waddinxveen
de Akker 56
1984 · 107 m²
€ 409.249
Straatbeeld van Gerstakker 15, 2743ES Waddinxveen
Gerstakker 15
1985 · 97 m²
€ 482.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woubrechterf 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.924 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplas 80 willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woubrechterf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woubrechterf 12 in Waddinxveen.

Wat is Woubrechterf 12 in Waddinxveen waard?
Woubrechterf 12 in Waddinxveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.924 (bandbreedte € 409.133 – € 520.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de vraagprijs van Woubrechterf 12 in Waddinxveen?
Woubrechterf 12 in Waddinxveen staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Woubrechterf 12 in Waddinxveen?
Voor Woubrechterf 12 adviseren wij een bod van € 478.904 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woubrechterf 12 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Woubrechterf 12 in Waddinxveen bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woubrechterf 12 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woubrechterf 12 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 34.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woubrechterf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Woubrechterf 12 ligt rond € 464.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woubrechterf 12?
Huishoudens in de buurt van Woubrechterf 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.