Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosje Voshoeve 84

2743HS Waddinxveen

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.796
+8,8%
[ € 431.900 – € 549.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.941[ € 452.144 – € 499.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.115[ € 480.177 – € 530.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.796 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.426Sinds september +0,7%
+€ 39.57512 maanden +8,8%
+€ 22.09412 mnd vs. NL +4,9%
Roosje Voshoeve 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.796 voor Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.115. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.796.

Verwachte verkoopprijs Roosje Voshoeve 84
€ 506.115[ € 480.177 – € 530.722 ]
Verkoper houdt over€ 499.298−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.387+€ 12.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Roosje Voshoeve 84
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 475.941[ € 452.144 – € 499.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosje Voshoeve 84 adviseren wij in een bod van € 506.115, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.941 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.796+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.115+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.421+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosje Voshoeve 84 zal in bij een vraagprijs van € 475.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 490.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosje Voshoeve 84

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.796
Verwachte verkoopprijs€ 506.115
Verwachte vraagprijs€ 475.941
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckehoeve 2, 2743JS Waddinxveen
Thorbeckehoeve 2
1991 · 135 m²
€ 567.472
Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Straatbeeld van Bonenakker 38, 2743DV Waddinxveen
Bonenakker 38
1984 · 110 m²
€ 494.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosje Voshoeve 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplas 80 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roosje Voshoeve 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen.

Wat is Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen waard?
Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.796 (bandbreedte € 431.900 – € 549.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 475.941 (bandbreedte € 452.144 – € 499.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen?
Voor Roosje Voshoeve 84 adviseren wij een bod van € 506.115 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosje Voshoeve 84 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 39.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosje Voshoeve 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Roosje Voshoeve 84 ligt rond € 490.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosje Voshoeve 84?
Huishoudens in de buurt van Roosje Voshoeve 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.