Huiswaardemeter

Woningwaarde Joke Smithoeve 48

2743JC Waddinxveen

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.607
+8,8%
[ € 434.374 – € 552.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.984[ € 482.353 – € 533.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.607 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.446Sinds september +0,7%
+€ 39.80212 maanden +8,8%
+€ 22.22112 mnd vs. NL +4,9%
Joke Smithoeve 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.607 voor Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.984. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.607.

Verwachte verkoopprijs Joke Smithoeve 48
€ 507.984[ € 482.353 – € 533.127 ]
Verkoper houdt over€ 501.146−€ 6.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.294+€ 12.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.894 per m².

Verwachte vraagprijs Joke Smithoeve 48
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.894[ € 3.700 – € 4.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joke Smithoeve 48 adviseren wij in een bod van € 507.984, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.607+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.984+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.383+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joke Smithoeve 48 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 493.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joke Smithoeve 48

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.607
Verwachte verkoopprijs€ 507.984
Verwachte vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Straatbeeld van Thorbeckehoeve 2, 2743JS Waddinxveen
Thorbeckehoeve 2
1991 · 135 m²
€ 567.472
Straatbeeld van Bonenakker 38, 2743DV Waddinxveen
Bonenakker 38
1984 · 110 m²
€ 494.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Joke Smithoeve 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplas 80 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Joke Smithoeve 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen.

Wat is Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen waard?
Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.607 (bandbreedte € 434.374 – € 552.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 479.000 (bandbreedte € 455.050 – € 502.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen?
Voor Joke Smithoeve 48 adviseren wij een bod van € 507.984 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joke Smithoeve 48 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 39.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joke Smithoeve 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Joke Smithoeve 48 ligt rond € 493.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joke Smithoeve 48?
Huishoudens in de buurt van Joke Smithoeve 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.