Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuyperhoeve 35

2743JN Waddinxveen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.222
+8,8%
[ € 397.075 – € 505.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.819[ € 415.928 – € 459.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.035[ € 441.300 – € 487.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.222 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.150Sinds september +0,7%
+€ 36.38412 maanden +8,8%
+€ 20.31312 mnd vs. NL +4,9%
Kuyperhoeve 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.222 voor Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.035. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.222.

Verwachte verkoopprijs Kuyperhoeve 35
€ 465.035[ € 441.300 – € 487.752 ]
Verkoper houdt over€ 458.670−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.486+€ 11.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.841 per m².

Verwachte vraagprijs Kuyperhoeve 35
Onder gem. in buurt Zuidplas 80Boven gem.
€ 437.819[ € 415.928 – € 459.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.841[ € 3.648 – € 4.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 80
€ 690.389[ € 359.500 – € 1.429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuyperhoeve 35 adviseren wij in een bod van € 465.035, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.819 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.222+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.035+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.287+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuyperhoeve 35 zal in bij een vraagprijs van € 437.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 451.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuyperhoeve 35

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.222
Verwachte verkoopprijs€ 465.035
Verwachte vraagprijs€ 437.819
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 80→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 80 besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (30%)
C (29%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidplas 80

Zuidplas 80 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekdreef 19, 2743EH Waddinxveen
Koekoekdreef 19
1985 · 114 m²
€ 477.839
Straatbeeld van Bonenakker 38, 2743DV Waddinxveen
Bonenakker 38
1984 · 110 m²
€ 494.447
Straatbeeld van de Akker 56, 2743DN Waddinxveen
de Akker 56
1984 · 107 m²
€ 409.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuyperhoeve 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.222 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplas 80 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuyperhoeve 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen.

Wat is Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen waard?
Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.222 (bandbreedte € 397.075 – € 505.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 80.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 437.819 (bandbreedte € 415.928 – € 459.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen?
Voor Kuyperhoeve 35 adviseren wij een bod van € 465.035 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuyperhoeve 35 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 36.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuyperhoeve 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 80 is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Kuyperhoeve 35 ligt rond € 451.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuyperhoeve 35?
Huishoudens in de buurt van Kuyperhoeve 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 80 heeft 19% van de woningen zonnepanelen.