Huiswaardemeter

Woningwaarde Polaris 13

2743MV Waddinxveen

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.966
+8,8%
[ € 590.450 – € 751.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.210[ € 621.500 – € 686.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.151[ € 653.197 – € 721.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Polaris 13 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.966 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.684Sinds september +0,7%
+€ 54.10312 maanden +8,8%
+€ 30.20512 mnd vs. NL +4,9%
Polaris 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.966 voor Polaris 13 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polaris 13 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.151. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 670.966.

Verwachte verkoopprijs Polaris 13
€ 688.151[ € 653.197 – € 721.954 ]
Verkoper houdt over€ 679.331−€ 8.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.064+€ 15.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polaris 13 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.391 per m².

Verwachte vraagprijs Polaris 13
Onder gem. in buurt Zuidplas 90Boven gem.
€ 654.210[ € 621.500 – € 686.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.391[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 90
€ 547.643[ € 400.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polaris 13 adviseren wij in een bod van € 688.151, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 654.210 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.966+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.151+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.559+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polaris 13 zal in bij een vraagprijs van € 654.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polaris 13 in Waddinxveen bedragen € 3.417 per maand bij een woningwaarde van € 670.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.281
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polaris 13

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.966
Verwachte verkoopprijs€ 688.151
Verwachte vraagprijs€ 654.210
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 90→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 90 besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (26%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Zuidplas 90

Zuidplas 90 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluto 10, 2743MS Waddinxveen
Pluto 10
2013 · 114 m²
€ 537.060
Straatbeeld van Zonnehof 54, 2743LP Waddinxveen
Zonnehof 54
1997 · 123 m²
€ 588.536
Straatbeeld van Phoenix 11, 2743MT Waddinxveen
Phoenix 11
2013 · 85 m²
€ 413.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 670.966 ligt Polaris 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidplas 90. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polaris 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polaris 13 in Waddinxveen.

Wat is Polaris 13 in Waddinxveen waard?
Polaris 13 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.966 (bandbreedte € 590.450 – € 751.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 90.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polaris 13 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Polaris 13 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 654.210 (bandbreedte € 621.500 – € 686.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Polaris 13 in Waddinxveen?
Voor Polaris 13 adviseren wij een bod van € 688.151 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polaris 13 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Polaris 13 in Waddinxveen bedragen € 3.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.281 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polaris 13 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polaris 13 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 54.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polaris 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 90 is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Polaris 13 ligt rond € 670.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polaris 13?
Huishoudens in de buurt van Polaris 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 90 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.