Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 12A

4845CE Wagenberg

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.269
+18,9%
[ € 398.877 – € 507.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.554[ € 418.526 – € 462.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.351[ € 442.801 – € 489.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 12A in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.269 (€ 2.605 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.495Sinds september +1,5%
+€ 72.08412 maanden +18,9%
+€ 57.31612 mnd vs. NL +15,0%
Dorpsstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.269 voor Dorpsstraat 12A in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 12A in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.351. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.269.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 12A
€ 466.351[ € 442.801 – € 489.412 ]
Verkoper houdt over€ 459.971−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.828+€ 11.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 12A in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.532 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 12A
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 440.554[ € 418.526 – € 462.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.532[ € 2.405 – € 2.659 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 12A adviseren wij in een bod van € 466.351, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.554 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.269+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.351+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.669+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 440.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 12A in Wagenberg bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 453.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.269
Verwachte verkoopprijs€ 466.351
Verwachte vraagprijs€ 440.554
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg noordwest→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg noordwest besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (13%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Wagenberg noordwest

Wagenberg noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 48, 4845CP Wagenberg
Brouwerijstraat 48
1950 · 200 m²
€ 852.019
Straatbeeld van Wildestraat 3, 4845PK Wagenberg
Wildestraat 3
1963 · 155 m²
€ 657.832
Straatbeeld van Heiakker 25, 4845ET Wagenberg
Heiakker 25
1985 · 116 m²
€ 456.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.269 is Dorpsstraat 12A een van de meer betaalbare woningen in Wagenberg noordwest. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 12A in Wagenberg.

Wat is Dorpsstraat 12A in Wagenberg waard?
Dorpsstraat 12A in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.269 (bandbreedte € 398.877 – € 507.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wagenberg noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 12A in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 12A in Wagenberg is in oktober 2026 € 440.554 (bandbreedte € 418.526 – € 462.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 12A in Wagenberg?
Voor Dorpsstraat 12A adviseren wij een bod van € 466.351 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 12A in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 12A in Wagenberg bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 12A in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 12A in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 72.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg noordwest is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 12A ligt rond € 453.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).