Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 12

4845CN Wagenberg

323 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.971
+18,9%
[ € 595.734 – € 758.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.943[ € 627.896 – € 693.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.388[ € 658.663 – € 727.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 12 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.971 (€ 2.096 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.701Sinds september +1,5%
+€ 107.66012 maanden +18,9%
+€ 85.60412 mnd vs. NL +15,0%
Brouwerijstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.971 voor Brouwerijstraat 12 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 12 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.388. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 676.971.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 12
€ 693.388[ € 658.663 – € 727.996 ]
Verkoper houdt over€ 684.511−€ 8.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.406+€ 16.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijstraat 12 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.046 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijstraat 12
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 660.943[ € 627.896 – € 693.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.046[ € 1.944 – € 2.149 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 12 adviseren wij in een bod van € 693.388, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 660.943 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.971+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.388+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.057+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 660.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 12 in Wagenberg bedragen € 3.487 per maand bij een woningwaarde van € 676.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.311
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte323 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.971
Verwachte verkoopprijs€ 693.388
Verwachte vraagprijs€ 660.943
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg noordwest→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg noordwest besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (13%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Wagenberg noordwest

Wagenberg noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 27, 4845CL Wagenberg
Brouwerijstraat 27
1853 · 333 m²
€ 995.822
Straatbeeld van Brouwerijstraat 48, 4845CP Wagenberg
Brouwerijstraat 48
1950 · 200 m²
€ 852.019
Straatbeeld van Hoevenseweg 18, 4845PD Wagenberg
Hoevenseweg 18
1900 · 158 m²
€ 696.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 676.971 ligt Brouwerijstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wagenberg noordwest. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 12 in Wagenberg.

Wat is Brouwerijstraat 12 in Wagenberg waard?
Brouwerijstraat 12 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.971 (bandbreedte € 595.734 – € 758.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 12 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 12 in Wagenberg is in oktober 2026 € 660.943 (bandbreedte € 627.896 – € 693.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 12 in Wagenberg?
Voor Brouwerijstraat 12 adviseren wij een bod van € 693.388 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 12 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 12 in Wagenberg bedragen € 3.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.311 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 12 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 12 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 107.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg noordwest is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 12 ligt rond € 676.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).