Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 40

4845CP Wagenberg

149 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.997
+18,9%
[ € 300.957 – € 383.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.489[ € 314.915 – € 348.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.838[ € 334.755 – € 369.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 40 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.997 (€ 2.295 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.901Sinds september +1,5%
+€ 54.38812 maanden +18,9%
+€ 43.24612 mnd vs. NL +15,0%
Brouwerijstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.997 voor Brouwerijstraat 40 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 40 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.838. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.997.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 40
€ 352.838[ € 334.755 – € 369.991 ]
Verkoper houdt over€ 347.707−€ 5.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.045+€ 9.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijstraat 40 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.225 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijstraat 40
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 331.489[ € 314.915 – € 348.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.225[ € 2.114 – € 2.336 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 40 adviseren wij in een bod van € 352.838, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.489 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.997+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.838+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.480+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 331.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 40 in Wagenberg bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 341.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.997
Verwachte verkoopprijs€ 352.838
Verwachte vraagprijs€ 331.489
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg noordwest→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg noordwest besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (13%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Wagenberg noordwest

Wagenberg noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 27, 4845CL Wagenberg
Brouwerijstraat 27
1853 · 333 m²
€ 995.822
Straatbeeld van Brouwerijstraat 48, 4845CP Wagenberg
Brouwerijstraat 48
1950 · 200 m²
€ 852.019
Straatbeeld van Hoevenseweg 18, 4845PD Wagenberg
Hoevenseweg 18
1900 · 158 m²
€ 696.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.997 is Brouwerijstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Wagenberg noordwest. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 40 in Wagenberg.

Wat is Brouwerijstraat 40 in Wagenberg waard?
Brouwerijstraat 40 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.997 (bandbreedte € 300.957 – € 383.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wagenberg noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 40 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 40 in Wagenberg is in oktober 2026 € 331.489 (bandbreedte € 314.915 – € 348.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 40 in Wagenberg?
Voor Brouwerijstraat 40 adviseren wij een bod van € 352.838 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 40 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 40 in Wagenberg bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 40 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 40 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 54.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg noordwest is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 40 ligt rond € 341.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).