Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenstraat 30

4845CV Wagenberg

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.064
+18,9%
[ € 486.696 – € 619.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.040[ € 510.188 – € 563.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.566[ € 540.799 – € 597.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenstraat 30 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.064 (€ 4.389 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.925Sinds september +1,5%
+€ 87.95512 maanden +18,9%
+€ 69.93612 mnd vs. NL +15,0%
Wagenstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.064 voor Wagenstraat 30 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenstraat 30 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.566. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.064.

Verwachte verkoopprijs Wagenstraat 30
€ 569.566[ € 540.799 – € 597.726 ]
Verkoper houdt over€ 562.051−€ 7.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.107+€ 13.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenstraat 30 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenstraat 30
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 537.040[ € 510.188 – € 563.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenstraat 30 adviseren wij in een bod van € 569.566, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.040 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.064+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.566+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.044+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 537.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenstraat 30 in Wagenberg bedragen € 2.826 per maand bij een woningwaarde van € 553.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.705
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.064
Verwachte verkoopprijs€ 569.566
Verwachte vraagprijs€ 537.040
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg zuidoost→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg zuidoost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (34%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wagenberg zuidoost

Wagenberg zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiakker 25, 4845ET Wagenberg
Heiakker 25
1985 · 116 m²
€ 456.437
Straatbeeld van Kerkstraat 9A, 4845EC Wagenberg
Kerkstraat 9A
1997 · 149 m²
€ 629.633
Straatbeeld van Wildestraat 3, 4845PK Wagenberg
Wildestraat 3
1963 · 155 m²
€ 657.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.064 ligt Wagenstraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wagenberg zuidoost. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wagenstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenstraat 30 in Wagenberg.

Wat is Wagenstraat 30 in Wagenberg waard?
Wagenstraat 30 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.064 (bandbreedte € 486.696 – € 619.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenstraat 30 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Wagenstraat 30 in Wagenberg is in oktober 2026 € 537.040 (bandbreedte € 510.188 – € 563.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenstraat 30 in Wagenberg?
Voor Wagenstraat 30 adviseren wij een bod van € 569.566 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenstraat 30 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenstraat 30 in Wagenberg bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.705 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenstraat 30 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenstraat 30 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 87.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg zuidoost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Wagenstraat 30 ligt rond € 553.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Wagenstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).