Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstad 7

4845EL Wagenberg

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.623
+18,9%
[ € 368.388 – € 468.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.845[ € 386.503 – € 427.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.742[ € 408.920 – € 451.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstad 7 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.623 (€ 3.876 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.999Sinds september +1,5%
+€ 66.57412 maanden +18,9%
+€ 52.93512 mnd vs. NL +15,0%
Hofstad 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.623 voor Hofstad 7 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstad 7 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.742. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.623.

Verwachte verkoopprijs Hofstad 7
€ 430.742[ € 408.920 – € 451.964 ]
Verkoper houdt over€ 424.754−€ 5.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.507+€ 10.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstad 7 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstad 7
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 406.845[ € 386.503 – € 427.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.579 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstad 7 adviseren wij in een bod van € 430.742, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.845 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.623+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.742+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.279+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstad 7 zal in bij een vraagprijs van € 406.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstad 7 in Wagenberg bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 418.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstad 7

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.623
Verwachte verkoopprijs€ 430.742
Verwachte vraagprijs€ 406.845
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg noordwest→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg noordwest besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (13%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Wagenberg noordwest

Wagenberg noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,2 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelstraat 11, 4845PA Wagenberg
Vogelstraat 11
1930 · 112 m²
€ 357.621
Straatbeeld van Brouwerijstraat 48, 4845CP Wagenberg
Brouwerijstraat 48
1950 · 200 m²
€ 852.019
Straatbeeld van Wildestraat 3, 4845PK Wagenberg
Wildestraat 3
1963 · 155 m²
€ 657.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.623 is Hofstad 7 een van de meer betaalbare woningen in Wagenberg noordwest. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofstad 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstad 7 in Wagenberg.

Wat is Hofstad 7 in Wagenberg waard?
Hofstad 7 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.623 (bandbreedte € 368.388 – € 468.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wagenberg noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstad 7 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Hofstad 7 in Wagenberg is in oktober 2026 € 406.845 (bandbreedte € 386.503 – € 427.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstad 7 in Wagenberg?
Voor Hofstad 7 adviseren wij een bod van € 430.742 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstad 7 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstad 7 in Wagenberg bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstad 7 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstad 7 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 66.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstad 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg noordwest is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Hofstad 7 ligt rond € 418.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstad 7?
Huishoudens in de buurt van Hofstad 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).