Huiswaardemeter

Woningwaarde Geerakker 12

4845ES Wagenberg

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.137
+18,9%
[ € 389.961 – € 496.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.387[ € 408.868 – € 451.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.265[ € 432.991 – € 478.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Geerakker 12 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.137 (€ 2.954 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.350Sinds september +1,5%
+€ 70.47312 maanden +18,9%
+€ 56.03612 mnd vs. NL +15,0%
Geerakker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.137 voor Geerakker 12 in Wagenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geerakker 12 in Wagenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.265. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.137.

Verwachte verkoopprijs Geerakker 12
€ 456.265[ € 432.991 – € 478.568 ]
Verkoper houdt over€ 449.996−€ 6.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.540+€ 11.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geerakker 12 in Wagenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Verwachte vraagprijs Geerakker 12
Onder gem. in WagenbergBoven gem.
€ 430.387[ € 408.868 – € 451.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.726 – € 3.013 ]
Gem. vraagprijs in Wagenberg
€ 670.600[ € 479.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geerakker 12 adviseren wij in een bod van € 456.265, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.387 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.137+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.265+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.078+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geerakker 12 zal in bij een vraagprijs van € 430.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geerakker 12 in Wagenberg bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 443.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geerakker 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.137
Verwachte verkoopprijs€ 456.265
Verwachte vraagprijs€ 430.387
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtWagenberg zuidoost→
PlaatsWagenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenberg zuidoost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (27%)
C (34%)
D (6%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wagenberg zuidoost

Wagenberg zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 3,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 9A, 4845EC Wagenberg
Kerkstraat 9A
1997 · 149 m²
€ 629.633
Straatbeeld van Heiakker 25, 4845ET Wagenberg
Heiakker 25
1985 · 116 m²
€ 456.437
Straatbeeld van Wildestraat 3, 4845PK Wagenberg
Wildestraat 3
1963 · 155 m²
€ 657.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geerakker 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.137 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wagenberg zuidoost willen wonen. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geerakker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geerakker 12 in Wagenberg.

Wat is Geerakker 12 in Wagenberg waard?
Geerakker 12 in Wagenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.137 (bandbreedte € 389.961 – € 496.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenberg zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geerakker 12 in Wagenberg?
De verwachte vraagprijs van Geerakker 12 in Wagenberg is in oktober 2026 € 430.387 (bandbreedte € 408.868 – € 451.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Geerakker 12 in Wagenberg?
Voor Geerakker 12 adviseren wij een bod van € 456.265 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geerakker 12 in Wagenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Geerakker 12 in Wagenberg bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geerakker 12 in Wagenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geerakker 12 in Wagenberg is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 70.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geerakker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenberg zuidoost is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Geerakker 12 ligt rond € 443.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geerakker 12?
Huishoudens in de buurt van Geerakker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).