Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivendaal 2-004

6701AP Wageningen

24 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 8.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.839
+3,0%
[ € 181.138 – € 230.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.749[ € 189.762 – € 209.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.115[ € 201.337 – € 222.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivendaal 2-004 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.839 (€ 8.577 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 510Sinds september +0,2%
+€ 6.03412 maanden +3,0%
€ -1.70712 mnd vs. NL -0,9%
Duivendaal 2-004
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.839 voor Duivendaal 2-004 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivendaal 2-004 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.115. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 205.839.

Verwachte verkoopprijs Duivendaal 2-004
€ 212.115[ € 201.337 – € 222.530 ]
Verkoper houdt over€ 208.532−€ 3.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.507+€ 6.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivendaal 2-004 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.323 per m².

Verwachte vraagprijs Duivendaal 2-004
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 199.749[ € 189.762 – € 209.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.323[ € 7.907 – € 8.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 984.000[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivendaal 2-004 adviseren wij in een bod van € 212.115, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 199.749 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.839+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.115+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.721+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivendaal 2-004 zal in bij een vraagprijs van € 199.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivendaal 2-004 in Wageningen bedragen € 1.077 per maand bij een woningwaarde van € 205.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.007
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivendaal 2-004

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte24 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.839
Verwachte verkoopprijs€ 212.115
Verwachte vraagprijs€ 199.749
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bassecour 56, 6701EB Wageningen
Bassecour 56
1996 · 154 m²
€ 680.352
Straatbeeld van Beuningstraat 7A, 6701AW Wageningen
Beuningstraat 7A
2017 · 31 m²
€ 232.788
Straatbeeld van Hoogstraat 50A, 6701BW Wageningen
Hoogstraat 50A
1850 · 67 m²
€ 283.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.839 is Duivendaal 2-004 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Duivendaal 2-004

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivendaal 2-004 in Wageningen.

Wat is Duivendaal 2-004 in Wageningen waard?
Duivendaal 2-004 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.839 (bandbreedte € 181.138 – € 230.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivendaal 2-004 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Duivendaal 2-004 in Wageningen is in oktober 2026 € 199.749 (bandbreedte € 189.762 – € 209.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivendaal 2-004 in Wageningen?
Voor Duivendaal 2-004 adviseren wij een bod van € 212.115 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivendaal 2-004 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Duivendaal 2-004 in Wageningen bedragen € 1.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.007 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivendaal 2-004 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivendaal 2-004 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.034) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivendaal 2-004?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Duivendaal 2-004 ligt rond € 205.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivendaal 2-004?
Huishoudens in de buurt van Duivendaal 2-004 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.