Huiswaardemeter

Woningwaarde Niemeijerstraat 31

6701CM Wageningen

246 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 2.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.317
+3,0%
[ € 629.479 – € 801.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.197[ € 666.137 – € 736.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.722[ € 692.782 – € 765.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Niemeijerstraat 31 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 715.317 (€ 2.908 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds september +0,2%
+€ 20.96912 maanden +3,0%
€ -5.93112 mnd vs. NL -0,9%
Niemeijerstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.317 voor Niemeijerstraat 31 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niemeijerstraat 31 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.722. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 715.317.

Verwachte verkoopprijs Niemeijerstraat 31
€ 729.722[ € 692.782 – € 765.707 ]
Verkoper houdt over€ 720.445−€ 9.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.466+€ 16.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niemeijerstraat 31 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.850 per m².

Verwachte vraagprijs Niemeijerstraat 31
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 701.197[ € 666.137 – € 736.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.850[ € 2.708 – € 2.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 984.000[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niemeijerstraat 31 adviseren wij in een bod van € 729.722, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 701.197 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.317+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.722+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.208+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niemeijerstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 701.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niemeijerstraat 31 in Wageningen bedragen € 3.668 per maand bij een woningwaarde van € 715.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.498
OZB€ 66
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.259.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niemeijerstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.317
Verwachte verkoopprijs€ 729.722
Verwachte vraagprijs€ 701.197
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bassecour 56, 6701EB Wageningen
Bassecour 56
1996 · 154 m²
€ 680.352
Straatbeeld van Beuningstraat 7A, 6701AW Wageningen
Beuningstraat 7A
2017 · 31 m²
€ 232.788
Straatbeeld van Hoogstraat 50A, 6701BW Wageningen
Hoogstraat 50A
1850 · 67 m²
€ 283.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niemeijerstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 715.317 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Niemeijerstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niemeijerstraat 31 in Wageningen.

Wat is Niemeijerstraat 31 in Wageningen waard?
Niemeijerstraat 31 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.317 (bandbreedte € 629.479 – € 801.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niemeijerstraat 31 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Niemeijerstraat 31 in Wageningen is in oktober 2026 € 701.197 (bandbreedte € 666.137 – € 736.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Niemeijerstraat 31 in Wageningen?
Voor Niemeijerstraat 31 adviseren wij een bod van € 729.722 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niemeijerstraat 31 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Niemeijerstraat 31 in Wageningen bedragen € 3.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.498 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niemeijerstraat 31 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niemeijerstraat 31 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 20.969) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niemeijerstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Niemeijerstraat 31 ligt rond € 715.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niemeijerstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Niemeijerstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.