Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 45D

6701DH Wageningen

Te koop
40 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.279
+2,1%
[ € 240.486 – € 306.072 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 266.069[ € 252.766 – € 279.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.814[ € 266.415 – € 294.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 45D in Wageningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 273.279 (€ 6.832 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 677Sinds mei +0,2%
+€ 5.65912 maanden +2,1%
€ -5.69012 mnd vs. NL -2,1%
Herenstraat 45D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.279 voor Herenstraat 45D in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 45D in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.814. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 273.279.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 45D
€ 279.814[ € 266.415 – € 294.458 ]
Verkoper houdt over€ 275.486−€ 4.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.560+€ 7.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.486

Wat is de vraagprijs?

Herenstraat 45D in Wageningen staat in te koop voor € 266.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.652 per m².

Vraagprijs Herenstraat 45D
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 266.069[ € 252.766 – € 279.372 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.652[ € 6.319 – € 6.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 604.500[ € 267.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 45D adviseren wij in een bod van € 279.814, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 266.069 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.279+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.814+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.805+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 45D zal in bij een vraagprijs van € 266.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 45D in Wageningen bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 273.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 137.000€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 45D

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.279
Verwachte verkoopprijs€ 279.814
Vraagprijs€ 266.069
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (16%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bassecour 56, 6701EB Wageningen
Bassecour 56
1996 · 154 m²
€ 424.003
Straatbeeld van Rouwenhofstraat 2C, 6701BB Wageningen
Rouwenhofstraat 2C
1900 · 33 m²
€ 398.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.279 is Herenstraat 45D een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 45D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 45D in Wageningen.

Wat is Herenstraat 45D in Wageningen waard?
Herenstraat 45D in Wageningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.279 (bandbreedte € 240.486 – € 306.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Herenstraat 45D in Wageningen?
Herenstraat 45D in Wageningen staat in juni 2026 te koop voor € 266.069. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 45D in Wageningen?
Voor Herenstraat 45D adviseren wij een bod van € 279.814 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 45D in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 45D in Wageningen bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 45D in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 45D in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 45D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 45D ligt rond € 273.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 45D?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 45D besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.