Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijk 21

6701DT Wageningen

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 4.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.244
+3,0%
[ € 291.495 – € 370.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.312[ € 306.196 – € 338.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.424[ € 323.037 – € 357.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijk 21 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.244 (€ 4.665 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 820Sinds september +0,2%
+€ 9.71012 maanden +3,0%
€ -2.74712 mnd vs. NL -0,9%
Spijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.244 voor Spijk 21 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijk 21 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.424. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.244.

Verwachte verkoopprijs Spijk 21
€ 340.424[ € 323.037 – € 357.042 ]
Verkoper houdt over€ 335.429−€ 4.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.382+€ 8.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijk 21 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs Spijk 21
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 322.312[ € 306.196 – € 338.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.767 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 862.857[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijk 21 adviseren wij in een bod van € 340.424, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.312 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.244+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.424+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.445+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 322.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijk 21 in Wageningen bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 331.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.244
Verwachte verkoopprijs€ 340.424
Verwachte vraagprijs€ 322.312
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtRustenburg→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rustenburg besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (84%)
B (7%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Rustenburg

Rustenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastion 59, 6701HD Wageningen
Bastion 59
2012 · 251 m²
€ 987.590
Straatbeeld van Bastion 87, 6701HD Wageningen
Bastion 87
2012 · 100 m²
€ 744.200
Straatbeeld van Van Appelthornhof 18, 6701JD Wageningen
Van Appelthornhof 18
2017 · 82 m²
€ 499.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.244 is Spijk 21 een van de meer betaalbare woningen in Rustenburg. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijk 21 in Wageningen.

Wat is Spijk 21 in Wageningen waard?
Spijk 21 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.244 (bandbreedte € 291.495 – € 370.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rustenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijk 21 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Spijk 21 in Wageningen is in oktober 2026 € 322.312 (bandbreedte € 306.196 – € 338.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijk 21 in Wageningen?
Voor Spijk 21 adviseren wij een bod van € 340.424 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijk 21 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Spijk 21 in Wageningen bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijk 21 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijk 21 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.710) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rustenburg is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Spijk 21 ligt rond € 331.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijk 21?
Huishoudens in de buurt van Spijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rustenburg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.