Huiswaardemeter

Woningwaarde Ritzema Bosweg 44

6703BB Wageningen

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.247
+3,0%
[ € 724.457 – € 922.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.048[ € 768.596 – € 849.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.695[ € 795.497 – € 879.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Ritzema Bosweg 44 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.247 (€ 6.098 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds september +0,2%
+€ 24.13312 maanden +3,0%
€ -6.82612 mnd vs. NL -0,9%
Ritzema Bosweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.247 voor Ritzema Bosweg 44 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ritzema Bosweg 44 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.695. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 823.247.

Verwachte verkoopprijs Ritzema Bosweg 44
€ 837.695[ € 795.497 – € 879.232 ]
Verkoper houdt over€ 827.230−€ 10.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.599+€ 18.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ritzema Bosweg 44 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.993 per m².

Verwachte vraagprijs Ritzema Bosweg 44
Onder gem. in WageningenBoven gem.
€ 809.048[ € 768.596 – € 849.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.993[ € 5.693 – € 6.293 ]
Gem. vraagprijs in Wageningen
€ 588.798[ € 230.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ritzema Bosweg 44 adviseren wij in een bod van € 837.695, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 809.048 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.247+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.695+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.580+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ritzema Bosweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 809.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ritzema Bosweg 44 in Wageningen bedragen € 4.179 per maand bij een woningwaarde van € 823.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.026
OZB€ 76
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ritzema Bosweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.247
Verwachte verkoopprijs€ 837.695
Verwachte vraagprijs€ 809.048
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtDe Dreijen→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dreijen besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (32%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in De Dreijen

De Dreijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikweg 8, 6703AW Wageningen
Hendrikweg 8
1933 · 120 m²
€ 615.745
Straatbeeld van August Faliseweg 1, 6703AP Wageningen
August Faliseweg 1
1930 · 120 m²
€ 461.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ritzema Bosweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.247 duidelijk in het hogere segment van De Dreijen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ritzema Bosweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ritzema Bosweg 44 in Wageningen.

Wat is Ritzema Bosweg 44 in Wageningen waard?
Ritzema Bosweg 44 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.247 (bandbreedte € 724.457 – € 922.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dreijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ritzema Bosweg 44 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Ritzema Bosweg 44 in Wageningen is in oktober 2026 € 809.048 (bandbreedte € 768.596 – € 849.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Ritzema Bosweg 44 in Wageningen?
Voor Ritzema Bosweg 44 adviseren wij een bod van € 837.695 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ritzema Bosweg 44 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Ritzema Bosweg 44 in Wageningen bedragen € 4.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.026 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ritzema Bosweg 44 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ritzema Bosweg 44 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 24.133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ritzema Bosweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dreijen is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Ritzema Bosweg 44 ligt rond € 823.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ritzema Bosweg 44?
Huishoudens in de buurt van Ritzema Bosweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dreijen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.