Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Diedenweg 44

6704AD Wageningen

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 758.650
+3,0%
[ € 667.612 – € 849.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.001[ € 705.851 – € 780.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.629[ € 735.497 – € 812.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Diedenweg 44 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 758.650 (€ 5.024 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.879Sinds september +0,2%
+€ 22.24012 maanden +3,0%
€ -6.28912 mnd vs. NL -0,9%
Oude Diedenweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 758.650 voor Oude Diedenweg 44 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Diedenweg 44 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.629. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 758.650.

Verwachte verkoopprijs Oude Diedenweg 44
€ 774.629[ € 735.497 – € 812.917 ]
Verkoper houdt over€ 764.858−€ 9.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.272+€ 17.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Diedenweg 44 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.921 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Diedenweg 44
Onder gem. in WageningenBoven gem.
€ 743.001[ € 705.851 – € 780.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.921[ € 4.675 – € 5.167 ]
Gem. vraagprijs in Wageningen
€ 588.798[ € 230.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Diedenweg 44 adviseren wij in een bod van € 774.629, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 743.001 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 758.650+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.629+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.360+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Diedenweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 743.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Diedenweg 44 in Wageningen bedragen € 3.861 per maand bij een woningwaarde van € 758.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.710
OZB€ 70
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.335.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Diedenweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 758.650
Verwachte verkoopprijs€ 774.629
Verwachte vraagprijs€ 743.001
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtDe Eng→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eng besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (16%)
B (6%)
C (43%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (14%)

Wonen in De Eng

De Eng biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geertjesweg 120, 6704PD Wageningen
Geertjesweg 120
1932 · 297 m²
€ 1.086.722
Straatbeeld van Haarwal 9, 6709PC Wageningen
Haarwal 9
1950 · 114 m²
€ 388.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Diedenweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 758.650 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Eng willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Diedenweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Diedenweg 44 in Wageningen.

Wat is Oude Diedenweg 44 in Wageningen waard?
Oude Diedenweg 44 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 758.650 (bandbreedte € 667.612 – € 849.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Diedenweg 44 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Oude Diedenweg 44 in Wageningen is in oktober 2026 € 743.001 (bandbreedte € 705.851 – € 780.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Diedenweg 44 in Wageningen?
Voor Oude Diedenweg 44 adviseren wij een bod van € 774.629 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Diedenweg 44 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Diedenweg 44 in Wageningen bedragen € 3.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 758.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.710 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Diedenweg 44 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Diedenweg 44 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 22.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Diedenweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eng is € 743.000. De geschatte marktwaarde van Oude Diedenweg 44 ligt rond € 758.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Diedenweg 44?
Huishoudens in de buurt van Oude Diedenweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eng heeft 31% van de woningen zonnepanelen.