Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hoffstraat 4A

6706KK Wageningen

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.558
+3,0%
[ € 398.251 – € 506.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.170[ € 419.112 – € 463.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.240[ € 440.906 – € 487.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.558 (€ 4.618 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.121Sinds september +0,2%
+€ 13.26712 maanden +3,0%
€ -3.75212 mnd vs. NL -0,9%
Van 't Hoffstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.558 voor Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.240. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.558.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hoffstraat 4A
€ 464.240[ € 440.906 – € 487.317 ]
Verkoper houdt over€ 457.883−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.675+€ 11.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.502 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hoffstraat 4A
Onder gem. in buurt BovenbuurtBoven gem.
€ 441.170[ € 419.112 – € 463.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.502[ € 4.277 – € 4.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenbuurt
€ 500.800[ € 339.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hoffstraat 4A adviseren wij in een bod van € 464.240, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.170 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.558+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.240+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.452+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hoffstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 441.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 452.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hoffstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.558
Verwachte verkoopprijs€ 464.240
Verwachte vraagprijs€ 441.170
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtBovenbuurt→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (6%)
C (16%)
D (14%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bovenbuurt

Bovenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mouterij 23, 6706AX Wageningen
Mouterij 23
2018 · 148 m²
€ 637.453
Straatbeeld van Churchillweg 54, 6706AC Wageningen
Churchillweg 54
1989 · 183 m²
€ 793.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.558 zit Van 't Hoffstraat 4A in het middensegment van Bovenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van 't Hoffstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen.

Wat is Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen waard?
Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.558 (bandbreedte € 398.251 – € 506.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen is in oktober 2026 € 441.170 (bandbreedte € 419.112 – € 463.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen?
Voor Van 't Hoffstraat 4A adviseren wij een bod van € 464.240 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hoffstraat 4A in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.267) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hoffstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenbuurt is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hoffstraat 4A ligt rond € 452.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hoffstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hoffstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.