Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 45

6707CT Wageningen

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.124
+3,0%
[ € 313.389 – € 398.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.268[ € 328.955 – € 363.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.260[ € 347.705 – € 384.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 45 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.124 (€ 4.625 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,2%
+€ 10.44012 maanden +3,0%
€ -2.95212 mnd vs. NL -0,9%
Irenestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.124 voor Irenestraat 45 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 45 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.260. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.124.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 45
€ 366.260[ € 347.705 – € 384.305 ]
Verkoper houdt over€ 360.981−€ 5.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.735+€ 9.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 45 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.497 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 45
Onder gem. in De BuurtBoven gem.
€ 346.268[ € 328.955 – € 363.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.497[ € 4.272 – € 4.722 ]
Gem. vraagprijs in De Buurt
€ 588.375[ € 325.000 – € 1.098.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 45 adviseren wij in een bod van € 366.260, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 346.268 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.124+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.260+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.573+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 346.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 45 in Wageningen bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 356.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.124
Verwachte verkoopprijs€ 366.260
Verwachte vraagprijs€ 346.268
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtDe Buurt-West→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Buurt-West besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (44%)
B (10%)
C (15%)
D (10%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Buurt-West

De Buurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Uvenweg 171, 6708AH Wageningen
Van Uvenweg 171
1953 · 84 m²
€ 309.502
Straatbeeld van Van Uvenweg 270, 6707BN Wageningen
Van Uvenweg 270
1954 · 47 m²
€ 242.048
Straatbeeld van Asterstraat 319, 6708DV Wageningen
Asterstraat 319
1970 · 82 m²
€ 309.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.124 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Buurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 45 in Wageningen.

Wat is Irenestraat 45 in Wageningen waard?
Irenestraat 45 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.124 (bandbreedte € 313.389 – € 398.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Buurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 45 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 45 in Wageningen is in oktober 2026 € 346.268 (bandbreedte € 328.955 – € 363.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 45 in Wageningen?
Voor Irenestraat 45 adviseren wij een bod van € 366.260 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 45 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 45 in Wageningen bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 45 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 45 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.440) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Buurt-West is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 45 ligt rond € 356.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Buurt-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.