Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenstraat 4

6707HK Wageningen

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.987
+3,0%
[ € 287.749 – € 366.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.895[ € 302.000 – € 333.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.339[ € 319.214 – € 352.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenstraat 4 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.987 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds september +0,2%
+€ 9.58612 maanden +3,0%
€ -2.71112 mnd vs. NL -0,9%
Narcissenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.987 voor Narcissenstraat 4 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenstraat 4 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.339. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 326.987.

Verwachte verkoopprijs Narcissenstraat 4
€ 336.339[ € 319.214 – € 352.816 ]
Verkoper houdt over€ 331.389−€ 4.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.216+€ 8.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissenstraat 4 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.129 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissenstraat 4
Onder gem. in buurt De Buurt-OostBoven gem.
€ 317.895[ € 302.000 – € 333.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.129[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Buurt-Oost
€ 577.800[ € 425.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 336.339, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.895 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.987+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.339+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.156+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 317.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenstraat 4 in Wageningen bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 326.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.987
Verwachte verkoopprijs€ 336.339
Verwachte vraagprijs€ 317.895
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtDe Buurt-Oost→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Buurt-Oost besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (28%)
D (26%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Buurt-Oost

De Buurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Uvenweg 270, 6707BN Wageningen
Van Uvenweg 270
1954 · 47 m²
€ 242.048
Straatbeeld van Van Uvenweg 171, 6708AH Wageningen
Van Uvenweg 171
1953 · 84 m²
€ 309.502
Straatbeeld van Asterstraat 319, 6708DV Wageningen
Asterstraat 319
1970 · 82 m²
€ 309.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narcissenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Buurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcissenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenstraat 4 in Wageningen.

Wat is Narcissenstraat 4 in Wageningen waard?
Narcissenstraat 4 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.987 (bandbreedte € 287.749 – € 366.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Buurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 4 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 4 in Wageningen is in oktober 2026 € 317.895 (bandbreedte € 302.000 – € 333.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenstraat 4 in Wageningen?
Voor Narcissenstraat 4 adviseren wij een bod van € 336.339 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenstraat 4 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenstraat 4 in Wageningen bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenstraat 4 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenstraat 4 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.586) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Buurt-Oost is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenstraat 4 ligt rond € 326.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Narcissenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Buurt-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.