Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 41

6708EN Wageningen

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.467
+3,0%
[ € 308.411 – € 392.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.079[ € 324.025 – € 358.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.114[ € 341.846 – € 377.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 41 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.467 (€ 4.222 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds september +0,2%
+€ 10.27412 maanden +3,0%
€ -2.90512 mnd vs. NL -0,9%
Rozenstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.467 voor Rozenstraat 41 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 41 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.114. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 350.467.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 41
€ 360.114[ € 341.846 – € 377.830 ]
Verkoper houdt over€ 354.903−€ 5.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.466+€ 9.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 41 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 41
Onder gem. in De BuurtBoven gem.
€ 341.079[ € 324.025 – € 358.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in De Buurt
€ 588.375[ € 325.000 – € 1.098.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 41 adviseren wij in een bod van € 360.114, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.079 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.467+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.114+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.120+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 341.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 41 in Wageningen bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 350.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.467
Verwachte verkoopprijs€ 360.114
Verwachte vraagprijs€ 341.079
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtHaverlanden
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haverlanden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (9%)
C (18%)
D (6%)
E (8%)
F (0%)

Wonen in Haverlanden

Haverlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Uvenweg 171, 6708AH Wageningen
Van Uvenweg 171
1953 · 84 m²
€ 309.502
Straatbeeld van Asterstraat 319, 6708DV Wageningen
Asterstraat 319
1970 · 82 m²
€ 309.410
Straatbeeld van Van Uvenweg 270, 6707BN Wageningen
Van Uvenweg 270
1954 · 47 m²
€ 242.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.467 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haverlanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 41 in Wageningen.

Wat is Rozenstraat 41 in Wageningen waard?
Rozenstraat 41 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.467 (bandbreedte € 308.411 – € 392.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haverlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 41 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 41 in Wageningen is in oktober 2026 € 341.079 (bandbreedte € 324.025 – € 358.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 41 in Wageningen?
Voor Rozenstraat 41 adviseren wij een bod van € 360.114 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 41 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 41 in Wageningen bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 41 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 41 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.274) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haverlanden is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 41 ligt rond € 350.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haverlanden heeft 31% van de woningen zonnepanelen.