Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 44

6708EP Wageningen

Te koop
65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.236
+2,3%
[ € 321.408 – € 409.064 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 355.000[ € 337.250 – € 372.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.184[ € 356.136 – € 393.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 44 in Wageningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 365.236 (€ 5.619 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds juli +0,2%
+€ 8.38412 maanden +2,3%
€ -4.22012 mnd vs. NL -1,2%
Rozenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.236 voor Rozenstraat 44 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 44 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.184. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.236.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 44
€ 375.184[ € 356.136 – € 393.624 ]
Verkoper houdt over€ 369.807−€ 5.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.838+€ 9.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.807

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 44 in Wageningen staat in te koop voor € 355.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.462 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 44
Onder gem. in WageningenBoven gem.
€ 355.000[ € 337.250 – € 372.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.462[ € 5.188 – € 5.735 ]
Gem. vraagprijs in Wageningen
€ 469.087[ € 165.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 375.184, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 355.000 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.236+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.184+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.943+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 355.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 44 in Wageningen bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 365.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.236
Verwachte verkoopprijs€ 375.184
Vraagprijs€ 355.000
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtHaverlanden
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haverlanden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (9%)
C (18%)
D (6%)
E (8%)
F (0%)

Wonen in Haverlanden

Haverlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Uvenweg 171, 6708AH Wageningen
Van Uvenweg 171
1953 · 84 m²
€ 309.502
Straatbeeld van Asterstraat 319, 6708DV Wageningen
Asterstraat 319
1970 · 82 m²
€ 309.410
Straatbeeld van Van Uvenweg 270, 6707BN Wageningen
Van Uvenweg 270
1954 · 47 m²
€ 242.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.236 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haverlanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 44 in Wageningen.

Wat is Rozenstraat 44 in Wageningen waard?
Rozenstraat 44 in Wageningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.236 (bandbreedte € 321.408 – € 409.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haverlanden.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 44 in Wageningen?
Rozenstraat 44 in Wageningen staat in augustus 2026 te koop voor € 355.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 44 in Wageningen?
Voor Rozenstraat 44 adviseren wij een bod van € 375.184 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 44 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 44 in Wageningen bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 44 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 44 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.384) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haverlanden is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 44 ligt rond € 365.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haverlanden heeft 31% van de woningen zonnepanelen.