Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Beenstraat 4

6708SM Wageningen

118 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1997Bouwjaar
€ 4.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.364
+3,0%
[ € 418.320 – € 532.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.425[ € 440.254 – € 486.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.611[ € 463.147 – € 511.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Beenstraat 4 in Wageningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.364 (€ 4.029 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.177Sinds september +0,2%
+€ 13.93512 maanden +3,0%
€ -3.94112 mnd vs. NL -0,9%
Johan Beenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.364 voor Johan Beenstraat 4 in Wageningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Beenstraat 4 in Wageningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.611. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.364.

Verwachte verkoopprijs Johan Beenstraat 4
€ 487.611[ € 463.147 – € 511.899 ]
Verkoper houdt over€ 480.997−€ 6.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.513+€ 11.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Beenstraat 4 in Wageningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.927 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Beenstraat 4
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 463.425[ € 440.254 – € 486.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.927[ € 3.731 – € 4.124 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 596.889[ € 450.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Beenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 487.611, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.425 ligt. In de gemeente Wageningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.364+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.611+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.992+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Beenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 463.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Beenstraat 4 in Wageningen bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 475.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Beenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.364
Verwachte verkoopprijs€ 487.611
Verwachte vraagprijs€ 463.425
Verwacht overbod+5,0% (Wageningen)

Locatie

BuurtRietveldbuurt→
PlaatsWageningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietveldbuurt besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
D (0%)

Wonen in Rietveldbuurt

Rietveldbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindericus Scheepstrastraat 12, 6708SC Wageningen
Hindericus Scheepstrastraat 12
1996 · 112 m²
€ 482.502
Straatbeeld van Johan Kievietstraat 25, 6708SP Wageningen
Johan Kievietstraat 25
1996 · 103 m²
€ 509.391
Straatbeeld van Edgar du Perronstraat 5, 6708RS Wageningen
Edgar du Perronstraat 5
1994 · 128 m²
€ 642.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Beenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.364 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietveldbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johan Beenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Beenstraat 4 in Wageningen.

Wat is Johan Beenstraat 4 in Wageningen waard?
Johan Beenstraat 4 in Wageningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.364 (bandbreedte € 418.320 – € 532.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietveldbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Beenstraat 4 in Wageningen?
De verwachte vraagprijs van Johan Beenstraat 4 in Wageningen is in oktober 2026 € 463.425 (bandbreedte € 440.254 – € 486.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Beenstraat 4 in Wageningen?
Voor Johan Beenstraat 4 adviseren wij een bod van € 487.611 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wageningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Beenstraat 4 in Wageningen?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Beenstraat 4 in Wageningen bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Beenstraat 4 in Wageningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Beenstraat 4 in Wageningen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.935) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Beenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietveldbuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Johan Beenstraat 4 ligt rond € 475.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Beenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Johan Beenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietveldbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.