Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtstraat 25

6659BA Wamel

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.540
+4,4%
[ € 415.835 – € 529.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.245[ € 438.183 – € 484.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.111[ € 459.654 – € 508.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 25 in Wamel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.540 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.686Sinds september +0,4%
+€ 19.84012 maanden +4,4%
+€ 2.30212 mnd vs. NL +0,5%
Grachtstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.540 voor Grachtstraat 25 in Wamel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 25 in Wamel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.111. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 472.540.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 25
€ 484.111[ € 459.654 – € 508.038 ]
Verkoper houdt over€ 477.536−€ 6.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.943+€ 11.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 25 in Wamel heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.548 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 25
Onder gem. in buurt Kern WamelBoven gem.
€ 461.245[ € 438.183 – € 484.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.548[ € 3.371 – € 3.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Wamel
€ 518.400[ € 335.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 25 adviseren wij in een bod van € 484.111, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.245 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.540+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.111+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.317+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 461.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 25 in Wamel bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 472.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte536 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.540
Verwachte verkoopprijs€ 484.111
Verwachte vraagprijs€ 461.245
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtKern Wamel→
PlaatsWamel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Wamel besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Wamel

Kern Wamel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viaductstraat 27, 6659CL Wamel
Viaductstraat 27
1975 · 140 m²
€ 478.994
Straatbeeld van Koningsstraat 11, 6659BV Wamel
Koningsstraat 11
1976 · 147 m²
€ 453.182
Straatbeeld van G.M. Poststraat 7, 6659AS Wamel
G.M. Poststraat 7
1965 · 99 m²
€ 383.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Wamel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 25 in Wamel.

Wat is Grachtstraat 25 in Wamel waard?
Grachtstraat 25 in Wamel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.540 (bandbreedte € 415.835 – € 529.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Wamel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 25 in Wamel?
De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 25 in Wamel is in oktober 2026 € 461.245 (bandbreedte € 438.183 – € 484.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 25 in Wamel?
Voor Grachtstraat 25 adviseren wij een bod van € 484.111 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 25 in Wamel?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 25 in Wamel bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 25 in Wamel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 25 in Wamel is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Wamel is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 25 ligt rond € 472.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Wamel heeft 29% van de woningen zonnepanelen.