Huiswaardemeter

Woningwaarde Cremershof 5

5861AN Wanssum

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.984
+6,7%
[ € 364.306 – € 463.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.767[ € 385.479 – € 426.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.367[ € 401.284 – € 443.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Cremershof 5 in Wanssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.984 (€ 2.555 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.222Sinds september +0,5%
+€ 25.88712 maanden +6,7%
+€ 10.85212 mnd vs. NL +2,8%
Cremershof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.984 voor Cremershof 5 in Wanssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cremershof 5 in Wanssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.367. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.984.

Verwachte verkoopprijs Cremershof 5
€ 422.367[ € 401.284 – € 443.523 ]
Verkoper houdt over€ 416.471−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.964+€ 10.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cremershof 5 in Wanssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.505 per m².

Verwachte vraagprijs Cremershof 5
Onder gem. in buurt WanssumBoven gem.
€ 405.767[ € 385.479 – € 426.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.505[ € 2.380 – € 2.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wanssum
€ 478.350[ € 429.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cremershof 5 adviseren wij in een bod van € 422.367, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.767 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.984+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.367+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.485+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cremershof 5 zal in bij een vraagprijs van € 405.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cremershof 5 in Wanssum bedragen € 2.147 per maand bij een woningwaarde van € 413.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cremershof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.984
Verwachte verkoopprijs€ 422.367
Verwachte vraagprijs€ 405.767
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtWanssum→
PlaatsWanssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wanssum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (24%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Wanssum

Wanssum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 3,1 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agter de hoven 24, 5861CJ Wanssum
Agter de hoven 24
1977 · 166 m²
€ 492.793
Straatbeeld van Kuiperhof 5, 5861BZ Wanssum
Kuiperhof 5
1999 · 152 m²
€ 450.384
Straatbeeld van Kapelstraat 5, 5861CA Wanssum
Kapelstraat 5
1971 · 146 m²
€ 338.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.984 zit Cremershof 5 in het middensegment van Wanssum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cremershof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cremershof 5 in Wanssum.

Wat is Cremershof 5 in Wanssum waard?
Cremershof 5 in Wanssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.984 (bandbreedte € 364.306 – € 463.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wanssum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cremershof 5 in Wanssum?
De verwachte vraagprijs van Cremershof 5 in Wanssum is in oktober 2026 € 405.767 (bandbreedte € 385.479 – € 426.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Cremershof 5 in Wanssum?
Voor Cremershof 5 adviseren wij een bod van € 422.367 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cremershof 5 in Wanssum?
De geschatte bruto maandlasten van Cremershof 5 in Wanssum bedragen € 2.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cremershof 5 in Wanssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cremershof 5 in Wanssum is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cremershof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wanssum is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Cremershof 5 ligt rond € 413.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cremershof 5?
Huishoudens in de buurt van Cremershof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wanssum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.