Huiswaardemeter

Woningwaarde Cremershof 44

5861AR Wanssum

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.325
+6,7%
[ € 407.726 – € 518.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.768[ € 431.080 – € 476.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.084[ € 449.185 – € 496.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Cremershof 44 in Wanssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.325 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds september +0,5%
+€ 28.97212 maanden +6,7%
+€ 12.14512 mnd vs. NL +2,8%
Cremershof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.325 voor Cremershof 44 in Wanssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cremershof 44 in Wanssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.084. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.325.

Verwachte verkoopprijs Cremershof 44
€ 473.084[ € 449.185 – € 496.467 ]
Verkoper houdt over€ 466.630−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.696+€ 11.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cremershof 44 in Wanssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.108 per m².

Verwachte vraagprijs Cremershof 44
Onder gem. in buurt WanssumBoven gem.
€ 453.768[ € 431.080 – € 476.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.108[ € 2.953 – € 3.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wanssum
€ 478.350[ € 429.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cremershof 44 adviseren wij in een bod van € 473.084, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.768 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.325+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.084+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.738+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cremershof 44 zal in bij een vraagprijs van € 453.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cremershof 44 in Wanssum bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 463.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cremershof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.325
Verwachte verkoopprijs€ 473.084
Verwachte vraagprijs€ 453.768
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtWanssum→
PlaatsWanssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wanssum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (24%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Wanssum

Wanssum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 3,1 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuiperhof 5, 5861BZ Wanssum
Kuiperhof 5
1999 · 152 m²
€ 450.384
Straatbeeld van Kapelstraat 5, 5861CA Wanssum
Kapelstraat 5
1971 · 146 m²
€ 338.919
Straatbeeld van Agter de hoven 24, 5861CJ Wanssum
Agter de hoven 24
1977 · 166 m²
€ 492.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.325 ligt Cremershof 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wanssum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Cremershof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cremershof 44 in Wanssum.

Wat is Cremershof 44 in Wanssum waard?
Cremershof 44 in Wanssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.325 (bandbreedte € 407.726 – € 518.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wanssum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cremershof 44 in Wanssum?
De verwachte vraagprijs van Cremershof 44 in Wanssum is in oktober 2026 € 453.768 (bandbreedte € 431.080 – € 476.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Cremershof 44 in Wanssum?
Voor Cremershof 44 adviseren wij een bod van € 473.084 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cremershof 44 in Wanssum?
De geschatte bruto maandlasten van Cremershof 44 in Wanssum bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cremershof 44 in Wanssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cremershof 44 in Wanssum is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cremershof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wanssum is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Cremershof 44 ligt rond € 463.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cremershof 44?
Huishoudens in de buurt van Cremershof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wanssum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.