Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 22

5861BA Wanssum

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.577
+6,7%
[ € 438.748 – € 558.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.675[ € 464.241 – € 513.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.680[ € 483.275 – € 534.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 22 in Wanssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.577 (€ 2.681 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.676Sinds september +0,5%
+€ 31.17612 maanden +6,7%
+€ 13.06812 mnd vs. NL +2,8%
Merelhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.577 voor Merelhof 22 in Wanssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 22 in Wanssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.680. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.577.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 22
€ 508.680[ € 483.275 – € 534.146 ]
Verkoper houdt over€ 501.835−€ 6.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.004+€ 12.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 22 in Wanssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.627 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 22
Onder gem. in buurt WanssumBoven gem.
€ 488.675[ € 464.241 – € 513.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.627[ € 2.496 – € 2.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wanssum
€ 478.350[ € 429.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 22 adviseren wij in een bod van € 508.680, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.675 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.577+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.680+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.114+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 488.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 22 in Wanssum bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 498.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.577
Verwachte verkoopprijs€ 508.680
Verwachte vraagprijs€ 488.675
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtWanssum→
PlaatsWanssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wanssum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (24%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Wanssum

Wanssum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 3,1 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agter de hoven 24, 5861CJ Wanssum
Agter de hoven 24
1977 · 166 m²
€ 492.793
Straatbeeld van Kapelstraat 5, 5861CA Wanssum
Kapelstraat 5
1971 · 146 m²
€ 338.919
Straatbeeld van Cremershof 38, 5861AR Wanssum
Cremershof 38
1989 · 113 m²
€ 292.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.577 ligt Merelhof 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wanssum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 22 in Wanssum.

Wat is Merelhof 22 in Wanssum waard?
Merelhof 22 in Wanssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.577 (bandbreedte € 438.748 – € 558.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wanssum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 22 in Wanssum?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 22 in Wanssum is in oktober 2026 € 488.675 (bandbreedte € 464.241 – € 513.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 22 in Wanssum?
Voor Merelhof 22 adviseren wij een bod van € 508.680 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 22 in Wanssum?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 22 in Wanssum bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 22 in Wanssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 22 in Wanssum is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wanssum is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 22 ligt rond € 498.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 22?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wanssum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.