Woningwaarde Merelhof 4, Wanssum (5861BA)

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 4 in Wanssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.499 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.359Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 27.48212 maanden +6,7%+6,7%

+€ 11.52012 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Merelhof 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.499 voor Merelhof 4 in Wanssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 4 in Wanssum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 449.380. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 439.499.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 4

€ 449.380[ € 424.260 – € 468.918 ]

Verkoper houdt over€ 443.187−€ 6.193 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 460.518+€ 11.138 kosten koper

Verkoopprijs€ 449.380

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 443.187

Wat is de vraagprijs?

Merelhof 4 in Wanssum staat in oktober 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Vraagprijs Merelhof 4

Onder gem. in buurt WanssumBoven gem.

€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.715[ € 2.579 – € 2.851 ]

Gem. vraagprijs in buurt Wanssum

€ 478.350[ € 429.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 449.380, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.499+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 449.380+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 471.849+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 4 in Wanssum bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 439.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 639.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.273/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149

OZB€ 39

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.273

Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969

Woonoppervlakte158 m²

Perceeloppervlakte535 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.499

Verwachte verkoopprijs€ 449.380

Vraagprijs€ 429.000

Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtWanssum→

PlaatsWanssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wanssum besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.270 kWh/jr)Elektriciteit(3.270 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.600 kWh/jr)Teruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (34%)

B (18%)

C (24%)

D (14%)

E (3%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Wanssum

Wanssum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 3,1 km.

35%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km

Overstapstation24,1 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.499 zit Merelhof 4 in het middensegment van Wanssum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 4 in Wanssum.

Wat is Merelhof 4 in Wanssum waard?

Merelhof 4 in Wanssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.499 (bandbreedte € 386.759 – € 492.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wanssum.

Wat is de vraagprijs van Merelhof 4 in Wanssum?

Merelhof 4 in Wanssum staat in oktober 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.782.

Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 4 in Wanssum?

Voor Merelhof 4 adviseren wij een bod van € 449.380 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Merelhof 4 in Wanssum?

De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 4 in Wanssum bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 4 in Wanssum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Merelhof 4 in Wanssum is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wanssum is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 4 ligt rond € 439.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Merelhof 4?

Huishoudens in de buurt van Merelhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wanssum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Merelhof 4

Onderhoudsstaat en woningwaarde