Huiswaardemeter

Woningwaarde H.G.D. Cramerstraat 3

8191AW Wapenveld

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.476
+4,2%
[ € 431.619 – € 549.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.828[ € 454.887 – € 502.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.407[ € 477.176 – € 527.405 ]

Wat is mijn huis waard?

H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.476 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,3%
+€ 19.77612 maanden +4,2%
+€ 1.54112 mnd vs. NL +0,3%
H.G.D. Cramerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.476 voor H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.407. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 490.476.

Verwachte verkoopprijs H.G.D. Cramerstraat 3
€ 502.407[ € 477.176 – € 527.405 ]
Verkoper houdt over€ 495.631−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.605+€ 12.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs H.G.D. Cramerstraat 3
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 478.828[ € 454.887 – € 502.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.G.D. Cramerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 502.407, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.828 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.476+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.407+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.527+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.G.D. Cramerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 478.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 490.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.G.D. Cramerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.476
Verwachte verkoopprijs€ 502.407
Verwachte vraagprijs€ 478.828
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigersweg 8, 8191BM Wapenveld
Reigersweg 8
1964 · 114 m²
€ 504.280
Straatbeeld van Mezenweg 20, 8191BD Wapenveld
Mezenweg 20
1960 · 83 m²
€ 403.241
Straatbeeld van Nachtegaalweg 102, 8191XS Wapenveld
Nachtegaalweg 102
1966 · 85 m²
€ 301.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.476 ligt H.G.D. Cramerstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wapenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over H.G.D. Cramerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld.

Wat is H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld waard?
H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.476 (bandbreedte € 431.619 – € 549.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld is in oktober 2026 € 478.828 (bandbreedte € 454.887 – € 502.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld?
Voor H.G.D. Cramerstraat 3 adviseren wij een bod van € 502.407 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.G.D. Cramerstraat 3 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 19.776) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.G.D. Cramerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van H.G.D. Cramerstraat 3 ligt rond € 490.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.G.D. Cramerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van H.G.D. Cramerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.