Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaalweg 102, 8191XS Wapenveld

Woningwaarde Nachtegaalweg 102

8191XS Wapenveld

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.354
+3,5%
[ € 265.192 – € 337.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.385[ € 278.716 – € 308.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.540[ € 293.767 – € 324.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalweg 102 in Wapenveld heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 301.354 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.032Sinds juli +0,3%
+€ 10.25712 maanden +3,5%
€ -2512 mnd vs. NL -0,0%
Nachtegaalweg 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.354 voor Nachtegaalweg 102 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalweg 102 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.540. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.354.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalweg 102
€ 309.540[ € 293.767 – € 324.689 ]
Verkoper houdt over€ 304.885−€ 4.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.881+€ 8.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalweg 102 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalweg 102
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 293.385[ € 278.716 – € 308.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 494.833[ € 389.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalweg 102 adviseren wij in een bod van € 309.540, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.385 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.354+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.540+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.017+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalweg 102 zal in bij een vraagprijs van € 293.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalweg 102 in Wapenveld bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 301.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalweg 102

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.354
Verwachte verkoopprijs€ 309.540
Verwachte vraagprijs€ 293.385
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 365.353
Straatbeeld van Klapperdijk 41, 8191AC Wapenveld
Klapperdijk 41
1935 · 125 m²
€ 762.382
Straatbeeld van Merelweg 42, 8191XR Wapenveld
Merelweg 42
1938 · 113 m²
€ 505.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.354 is Nachtegaalweg 102 een van de meer betaalbare woningen in Wapenveld. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalweg 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalweg 102 in Wapenveld.

Wat is Nachtegaalweg 102 in Wapenveld waard?
Nachtegaalweg 102 in Wapenveld heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.354 (bandbreedte € 265.192 – € 337.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 102 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 102 in Wapenveld is in augustus 2026 € 293.385 (bandbreedte € 278.716 – € 308.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalweg 102 in Wapenveld?
Voor Nachtegaalweg 102 adviseren wij een bod van € 309.540 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalweg 102 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalweg 102 in Wapenveld bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalweg 102 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalweg 102 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.257) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalweg 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalweg 102 ligt rond € 301.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalweg 102?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalweg 102 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.