Huiswaardemeter

Woningwaarde H.G.D. Cramerstraat 4a

8191AX Wapenveld

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.772
+4,2%
[ € 447.719 – € 569.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.678[ € 471.844 – € 521.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.161[ € 494.964 – € 547.066 ]

Wat is mijn huis waard?

H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.772 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.742Sinds september +0,3%
+€ 20.51412 maanden +4,2%
+€ 1.59812 mnd vs. NL +0,3%
H.G.D. Cramerstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.772 voor H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.161. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 508.772.

Verwachte verkoopprijs H.G.D. Cramerstraat 4a
€ 521.161[ € 494.964 – € 547.066 ]
Verkoper houdt over€ 514.178−€ 6.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.734+€ 12.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs H.G.D. Cramerstraat 4a
Onder gem. in buurt WapenveldBoven gem.
€ 496.678[ € 471.844 – € 521.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.176 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wapenveld
€ 555.125[ € 369.000 – € 890.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.G.D. Cramerstraat 4a adviseren wij in een bod van € 521.161, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.678 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.772+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.161+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.219+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.G.D. Cramerstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 496.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 508.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.G.D. Cramerstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.772
Verwachte verkoopprijs€ 521.161
Verwachte vraagprijs€ 496.678
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtWapenveld→
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wapenveld besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (20%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wapenveld

Wapenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigersweg 8, 8191BM Wapenveld
Reigersweg 8
1964 · 114 m²
€ 504.280
Straatbeeld van Klapperdijk 34h, 8191AE Wapenveld
Klapperdijk 34h
1979 · 140 m²
€ 365.353
Straatbeeld van Merelweg 20, 8191XR Wapenveld
Merelweg 20
1989 · 80 m²
€ 331.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.772 ligt H.G.D. Cramerstraat 4a een stuk boven het buurtgemiddelde in Wapenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over H.G.D. Cramerstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld.

Wat is H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld waard?
H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.772 (bandbreedte € 447.719 – € 569.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wapenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld is in oktober 2026 € 496.678 (bandbreedte € 471.844 – € 521.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld?
Voor H.G.D. Cramerstraat 4a adviseren wij een bod van € 521.161 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.G.D. Cramerstraat 4a in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 20.514) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.G.D. Cramerstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wapenveld is € 353.000. De geschatte marktwaarde van H.G.D. Cramerstraat 4a ligt rond € 508.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.G.D. Cramerstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van H.G.D. Cramerstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wapenveld heeft 17% van de woningen zonnepanelen.